Zmień język
+48 58 621 00 31 moje konto Ulubione (0)

Zaloguj się:

Nie masz jeszcze konta?

Zarejestruj się

Nie pamiętasz hasła?

Utwórz nowe hasło

Znajdź nieruchomość w Hiszpanii

Wyszukaj oferty

Rzeczpospolita Tanie mieszkania w Hiszpanii


Rzeczpospolita
10.12.2011
Dorota Kaczyńska


Lokale na wynajem za 160–200 tys. zł przynoszą średni roczny zysk z czynszu rzędu kilkunastu tys. zł, o ile znajdziemy najemcę

- Posiadamy z bratem trochę gotówki i zastanawiamy sie nad kupnem mieszkania na wynajem w jednej z tańszych dzielnic Berlina. Czy czynsz w tym mieście przekroczy stawki najmu lokum kupionego za tyle samo np. w Krakowie? Czy można za granicą kupić mieszkanie na wynajem za ok. 200 tys. zł? – pyta jeden z czytelników "Rz" (imię i nazwisko do wiadomości redakcji).

Zdaniem pośredników, mimo niekończących się spadków cen nieruchomości na europejskim rynku, trudno dziś o dość atrakcyjne lokum na wynajem za 200 tys. zł. Przeważnie na tak tanich ofertach zarobimy 6–15 tys. zł, znacznie rzadziej – 20-30 tys. zł rocznie.

Zła lokalizacja

Mieszkania w Berlinie i Krakowie kosztujące ok. 45 tys. euro, czyli ok. 200 tys. zł, znajdziemy w dzielnicach mało popularnych na rynkach najmu. - Co za tym idzie, ceny najmu są niskie przy dość dużych kosztach utrzymania – twierdzi Anna Nowakowska, przedstawicielka biura nieruchomości Carisma.

Np. w Krakowie, jak podaje Jan Zieleniewski, właściciel biura nieruchomości Inter-Polmex, kawalerkę można już kupić nawet za 160 tys. zł. Jednak mieszkania w kwocie do 200 tys. zł, zwykle znajdują się na obrzeżach miasta, lokalizacjach źle skomunikowanych z centrum czy innymi dzielnicami lub też w miejscach nie cieszących się dobrą opinią. – Trudno znaleźć najemcę na takie lokum, a czynsz, jaki wynegocjujemy, wyniesie zaledwie 500–600 zł miesięcznie. Jeśli jednak dołożymy do wyjściowej kwoty nieco więcej i kupimy np. dwa pokoje za 250 tys. zł, już nieco bliżej centrum, miesięcznie zarobimy ok. 1 tys. zł – wylicza Jan Zieleniewski.

Zdaniem Anny Nowakowskiej, w Berlinie wydamy 50 tys. euro (ok. 225 tys. zł) na 50-metrowe mieszkanie w kamienicy. - Stare okna, ogrzewanie gazowe niosą za sobą wysoki koszt ogrzewania, a takie lokum wynajmiemy co najwyżej za ok. 300 euro miesięcznie, czyli ok. 1,4 tys. zł. – mówi Nowakowska.

Turystyczne propozycje

Znacznie łatwiej o całkiem atrakcyjną ofertę za 200 tys. zł w wakacyjnych kurortach. Niekwestionowanym numerem jeden pod względem podaży i niskich stawek pozostaje Hiszpania. Przy spadkach 40–60 proc. w stosunku do stawek obowiązujących przed kryzysem, banki, które przejęły wiele nieruchomości, oferują dodatkowo 10-proc. rabaty, a rząd hiszpański zmniejszył VAT na nowe nieruchomości o 50 proc.

Np., jak podaje Anna Nowakowska, za 43 tys. euro (ok. 193 tys. zł) kupimy apartament z dwiema sypialniami, salonem i tarasem, w centrum kurortu Torrevieja. - Koszty utrzymania takiej nieruchomości są niskie, sięgają ok. 300 euro rocznie. Natomiast cena wynajmu w sezonie (lipiec–sierpień) wyniesie ok. 1,4 tys. euro miesięcznie, we wrześniu i czerwcu możemy zarobić zarobić ok. 1,2 tys. zł miesięcznie, a w pozostałych miesiącach – ok. 1 tys. euro (miesięcznie) - wylicza Nowakowska.

Natomiast zdaniem Małgorzaty Wargockiej-Borskiej, przedstawicielki biura nieruchomości Casa en Sol, za nieruchomość o przeznaczeniu inwestycyjnym należy w Hiszpanii zapłacić co najmniej 150–200 tys. euro, a więc 675–900 tys. zł. - Przy obecnych cenach stopa zwrotu z tego typu inwestycji wynosi od 3-5 proc. netto. Najlepszą inwestycją są apartamenty położone w pierwszej linii brzegowej w miejscowościach turystycznych zarówno na Costa Blanca, jak i na Costa del Sol. Za mieszkanie o wysokim standardzie w pierwszej linii brzegowej Morza Śródziemnego zapłacimy jednak jeszcze więcej, bo średnio 300 tys. euro (ok. 1,4 mln zł). Oczywiście zdarzają się okazje, kiedy taka nieruchomość kosztuje poniżej 200 tys. euro – opowiada Małgorzata Wargocka.

Wakacyjne lokum tanio można natomiast kupić także np. w Bułgarii. Np. dwa pokoje o pow. 45 mkw. , w dobrym standardzie, z widokiem na morze, w nowej inwestycji w pierwszej linii brzegowej w miejscowości Byala, położonej 50 km od Varny, kosztują ok. 37,6 tys. euro czyli niecałe 170 tys. zł. Jednak należy w tym przypadku pamiętać, że mieszkanie będzie się wynajmować tylko w sezonie, czyli od czerwca do sierpnia. – Ponadto infrastruktura turystyczna Bułgarii jest obecnie znacznie uboższa niż w innych krajach. W dodatku Bułgaria w tym roku utrudniła procedury kredytowe dla cudzoziemców - kredyt hipoteczny mogą dziś uzyskać tylko osoby posiadające już bułgarską nieruchomość – zaznacza Anna Nowakowska.

Za 45 tys. euro można też kupić, na rynku wtórnym, małe apartamenty w turystycznych regionach Chorwacji czy nawet Austrii. Jednak, zdaniem Bartłomieja Maczaluka, przedstawiciela spółki Rellox, szukając inwestycji w Austrii czy we Francji, najlepiej skorzystać z projektów np. typu "lease-back", czyli kupna lokalu w budynku będącego częścią większego ośrodka zbudowanego specjalnie z myślą o turystach.

Kompleksy takie są zarządzane przez specjalną spółkę (tour-operatora). Są to jednak już znacznie droższe oferty. - Tego typu projekty inwestycyjne dotyczą zazwyczaj apartamentów na rynku pierwotnym i są w większości budowane we Francji i w Austrii. Od czasu do czasu podobne oferty pojawiają się również w Chorwacji, Hiszpanii i we Włoszech. Ceny mieszkań w lease-back zaczynają się od ok. 100 tys. euro (ok. 450 tys. zł). Wyjątkowo można kupić lokum za ok. 50 tys. euro. Dochody z najmu w projektach lease-back mogą osiągnąć w skali roku nawet ok.

Zarezerwuj wizytę Mówimy po polsku, angielsku, hiszpańsku, niemiecku
Zapisz się do newslettera
Zadaj nam pytanie online

Carisma Nieruchomości w Hiszpanii:

Siedzibaw Polsce
Biura w Hiszpanii

Costa Blanca Calpe:

+34 966 444 435

Costa Blanca Torrevieja:

+34 678 347 321

Costa del Sol Marbella:

+34 966 444 435

Zapisz się do newslettera

Bądź na bieżąco i otrzymuj na Twój e-mail informacje o nowościach w naszej ofercie!

Adres e-mail:
Polityka prywatności i cookies
Niniejsza witryna internetowa wykorzystuje pliki cookie własne oraz osób trzecich do tworzenia profili użytkowników na podstawie ich zwyczajów przeglądania, do przeprowadzania analiz statystycznych dotyczących nawigacji oraz do wysyłania treści reklamowych. Możesz zaakceptować wszystkie z nich, odrzucić je wszystkie lub skonfigurować pliki cookie, które akceptujesz i te, których nie akceptujesz, wedle własnego życzenia, klikając na przycisk ¨konfiguracja plików cookie¨. Techniczne pliki cookie nie mogą zostać odrzucone, ponieważ uniemożliwiłyby prawidłowe funkcjonowanie strony. W każdej chwili można ponownie skonfigurować ustawienia plików cookie, klikając na przycisk ¨konfiguracja plików cookie¨ znajdujący się w dolnej części naszej strony internetowej. Więcej informacji na temat plików cookie, które będziemy wykorzystywać, można znaleźć w naszej Polityce prywatności i polityce dotyczącej plików cookie (link).
Ustawienia cookies Odrzuć wszystkie Zaakceptuj wszystkie
Ustawienia cookies

Cookies techniczne: Umożliwiają użytkownikowi poruszanie się po stronie internetowej, platformie lub aplikacji i korzystanie z różnych opcji, lub usług, które na nich istnieją, takich jak kontrola ruchu i transmisji danych, logowanie, dostęp do zastrzeżonych części, zapamiętywanie elementów składających się na zamówienie, dokonywanie zakupu, składanie wniosku o rejestrację lub udział w wydarzeniu, korzystanie z elementów bezpieczeństwa podczas nawigacji, przechowywanie treści w celu rozpowszechniania filmików lub dźwięków, lub udostępnianie treści za pośrednictwem sieci społecznościowych.

Cookies analityczne: To te, które dobrze przetworzone przez nas lub osoby trzecie, pozwalają nam na określenie liczby użytkowników, a tym samym na przeprowadzenie pomiarów i analizy statystycznej korzystania z serwisu przez jego użytkowników.

Cookes reklamowe: Są one wykorzystywane do uatrakcyjnienia reklamy dla użytkowników i zwiększenia jej wartości dla wydawców i reklamodawców. Pliki cookie są zazwyczaj używane do wybierania reklam na podstawie treści, które są istotne dla użytkownika, poprawy raportów wydajności kampanii i unikania wyświetlania reklam, które użytkownik już widział.

Aby pokazać Ci naszą lokalizację i wszystkie funkcje, które wykorzystujemy w google map, do prawidłowego funkcjonowania tego należy zaakceptować pliki cookie, które google używa do udostępnienia tej usługi. Oprócz wykorzystania ich do wyświetlania mapy używa ich do tworzenia profili użytkowników w celu analizy nawyków przeglądania stron i wysyłania reklam.

Jeżeli chcą Państwo uzyskać więcej informacji, proszę kliknąć tutaj.

Zapisz preferencje