Zmień język
+48 58 621 00 31 moje konto Ulubione (0)

Zaloguj się:

Nie masz jeszcze konta?

Zarejestruj się

Nie pamiętasz hasła?

Utwórz nowe hasło

Znajdź nieruchomość w Hiszpanii

Wyszukaj oferty

Rzeczpospolita Hiszpania przyciąga inwestorów

Rzeczpospolita
23.05.2011
Dorota Kaczyńska

 

Rośnie popyt na hiszpańskie nieruchomości wśród polskich nabywców. Okazje trafiają się też na licytacjach bankowych w Irlandii. Ceny są niższe o 30 – 50 proc. od tych sprzed kryzysu

72-metrowy apartament w Fuengirola na Costa del Sol kosztuje 73 tys. euro. Przed przejęciem przez bank – 140 tys. euro
 

Podaż apartamentów i domów przejętych przez banki w wyniku niespłacania kredytów hipotecznych z roku na rok jest coraz większa. – Najwięcej ofert od banków można znaleźć w Hiszpanii, USA, Irlandii oraz Wielkiej Brytanii – wylicza Joanna Kaczyńska, dyrektor w spółce Nieruchomości za Granicą.

Atrakcyjne propozycje

Małgorzata Wargocka-Borska, przedstawicielka firmy Casa en Sol, wylicza, że w samej Hiszpanii na nabywcę czeka aktualnie ok. 100 tys. mieszkań i domów. Inni pośrednicy twierdzą nawet, że nieruchomości jest znacznie więcej. Można je kupić w banku CAM (Caja Mediterraneo), Bank Bancaja, Caja Madrid, Caja Murcia, Caja Canarias, Caixa czy Santander.

Zapraszamy do dyskusji i wymiany opinii. Zostań fanem ekonomii na Facebooku – Właściwie każdy hiszpański bank stworzył osobny dział zajmujący się nieruchomościami z niespłaconych kredytów. Można w ten sposób kupić zarówno apartament w San Sebastian, jak też domek wakacyjny na wyspie El Hierro – zapewnia Wargocka.

Anna Nowakowska z biura nieruchomości Carisma szacuje, że kilkadziesiąt tysięcy bankowych ofert to te najbardziej poszukiwane, czyli nieruchomości nadmorskie, które cieszą się dużym zainteresowaniem wśród kupujących.

W Irlandii czy Wielkiej Brytanii rośnie także liczba przejęć nieruchomości przez banki, choć pula zadłużonych mieszkań w tych krajach jest mniejsza niż na hiszpańskim rynku. Irlandzka agencja NAMA (National Asset Management Agency), która zarządza takimi nieruchomościami, kontroluje obecnie ok. 25 – 30 tys. podobnych ofert na rynku irlandzkim. – Najwięcej takich budynków spotkamy w środkowej części Irlandii. Choć są to głównie domy jednorodzinne, powstające blisko miast, nie brak też mieszkań czy apartamentów w blokach – opowiada Ronan Lyons, przedstawiciel irlandzkiego serwisu nieruchomości Daft.ie.

100 tysięcy nieruchomości można dziś kupić w Hiszpanii na licytacjach bankowych – podaje Casa en Sol

Według szacunków Joanny Kaczyńskiej w tym roku doszło już do 210 przejęć bankowych na Szmaragdowej Wyspie, podczas gdy w ciągu całego 2010 r. przejęto 173 nieruchomości.

– Średnio w Irlandii na 100 tys. udzielanych kredytów 13 zadłużonych w ten sposób nieruchomości trafia do banku. W Wielkiej Brytanii liczba ta jest znacznie wyższa, ponieważ na 100 tys. kredytów dochodzi aż do 69 przejęć bankowych – opowiada Kaczyńska. Jej zdaniem podaż ofert może się jeszcze zwiększyć, o ile nie polepszy się sytuacja ekonomiczna w tych krajach.

Duże przeceny

W Hiszpanii najwięcej ofert banków znajduje się na wybrzeżach Morza Śródziemnego – Costa del Sol, Costa Blanca – i Wyspach Kanaryjskich. Jednocześnie dość łatwo znaleźć oferty pochodzące z największych miast, czyli Madrytu, Barcelony czy Walencji. – W każdym regionie banki mają na sprzedaż zarówno domy, apartamenty, lokale użytkowe, jak i garaże czy działki budowlane – wylicza Małgorzata Wargocka-Borska.

Anna Nowakowska zapewnia, że hiszpańskie oferty w dobrych lokalizacjach przecenione o 50 proc. szybko znajdują nabywców.

– Np. apartament w pierwszej linii brzegowej, na parterze budynku, przed przejęciem przez bank kosztował 220 tys. euro, a teraz można zostać jego właścicielem za 120 tys. euro. Na takie okazje trzeba reagować jednak szybko – zapewnia Nowakowska. Cena stanowi w tym przypadku najczęściej równowartość niespłaconego przez klienta kredytu hipotecznego.

Na rynku hiszpańskim pośrednicy biura Carisma notują w 2011 r. trzykrotny wzrost zainteresowania Polaków tego typu transakcjami – w porównaniu z popytem w 2010 r. Joanna Kaczyńska również zapewnia, że coraz więcej osób rozgląda się za bankowymi ofertami w Hiszpanii.

O wiele mniej entuzjazmu wzbudzają irlandzkie oferty, które nawet po przecenach są dość drogie. Jednak i na tym rynku inwestorzy szukają okazji, licząc na wzrost wartości nieruchomości. – Niedawno w Dublinie doszło do aukcji nieruchomości przejętych przez Bank of Scotland. Sprzedano ok. 65 domów. Były tańsze o 30 proc. od aktualnych stawek ofertowych i o 60 – 65 proc. od najwyższych cen z czasów hossy. Kupowali jednak głównie Irlandczycy za gotówkę i inwestorzy – opowiada Ronan Lyons.

Rośnie popyt na hiszpańskie nieruchomości wśród polskich nabywców. Okazje trafiają się też na licytacjach bankowych w Irlandii. Ceny są niższe o 30 – 50 proc. od tych sprzed kryzysu

Kupno nieruchomości na bankowej licytacji wiąże się z korzystniejszymi warunkami kredytowania w stosunku do zwykłych transakcji. – W tej sytuacji można uzyskać kredyt nawet do 90 proc. wartości nieruchomości w Hiszpanii, podczas gdy w innym przypadku bank wymaga co najmniej 20-proc. wkładu własnego od Hiszpanów i 40-proc. od obcokrajowców – tłumaczy Małgorzata Wargocka-Borska.

Zarezerwuj wizytę Mówimy po polsku, angielsku, hiszpańsku, niemiecku
Zapisz się do newslettera
Zadaj nam pytanie online

Carisma Nieruchomości w Hiszpanii:

Biurow Polsce
Siedziba w Hiszpanii

Costa Blanca Calpe:

+34 966 444 435
Biura w Hiszpanii

Costa Blanca Calpe:

+34 966 444 435

Costa Blanca Torrevieja:

+34 678 347 321

Costa del Sol Marbella:

+34 966 444 435

Zapisz się do newslettera

Bądź na bieżąco i otrzymuj na Twój e-mail informacje o nowościach w naszej ofercie!

Adres e-mail:
Polityka prywatności i cookies
Niniejsza witryna internetowa wykorzystuje pliki cookie własne oraz osób trzecich do tworzenia profili użytkowników na podstawie ich zwyczajów przeglądania, do przeprowadzania analiz statystycznych dotyczących nawigacji oraz do wysyłania treści reklamowych. Możesz zaakceptować wszystkie z nich, odrzucić je wszystkie lub skonfigurować pliki cookie, które akceptujesz i te, których nie akceptujesz, wedle własnego życzenia, klikając na przycisk ¨konfiguracja plików cookie¨. Techniczne pliki cookie nie mogą zostać odrzucone, ponieważ uniemożliwiłyby prawidłowe funkcjonowanie strony. W każdej chwili można ponownie skonfigurować ustawienia plików cookie, klikając na przycisk ¨konfiguracja plików cookie¨ znajdujący się w dolnej części naszej strony internetowej. Więcej informacji na temat plików cookie, które będziemy wykorzystywać, można znaleźć w naszej Polityce prywatności i polityce dotyczącej plików cookie. Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i Google, polityka prywatności google i warunki korzystania z usług google.
Ustawienia cookies Odrzuć wszystkie Zaakceptuj wszystkie
Ustawienia cookies

Cookies techniczne: Umożliwiają użytkownikowi poruszanie się po stronie internetowej, platformie lub aplikacji i korzystanie z różnych opcji, lub usług, które na nich istnieją, takich jak kontrola ruchu i transmisji danych, logowanie, dostęp do zastrzeżonych części, zapamiętywanie elementów składających się na zamówienie, dokonywanie zakupu, składanie wniosku o rejestrację lub udział w wydarzeniu, korzystanie z elementów bezpieczeństwa podczas nawigacji, przechowywanie treści w celu rozpowszechniania filmików lub dźwięków, lub udostępnianie treści za pośrednictwem sieci społecznościowych.

Cookies analityczne: To te, które dobrze przetworzone przez nas lub osoby trzecie, pozwalają nam na określenie liczby użytkowników, a tym samym na przeprowadzenie pomiarów i analizy statystycznej korzystania z serwisu przez jego użytkowników.

Cookes reklamowe: Są one wykorzystywane do uatrakcyjnienia reklamy dla użytkowników i zwiększenia jej wartości dla wydawców i reklamodawców. Pliki cookie są zazwyczaj używane do wybierania reklam na podstawie treści, które są istotne dla użytkownika, poprawy raportów wydajności kampanii i unikania wyświetlania reklam, które użytkownik już widział.

Aby pokazać Ci naszą lokalizację i wszystkie funkcje, które wykorzystujemy w google map, do prawidłowego funkcjonowania tego należy zaakceptować pliki cookie, które google używa do udostępnienia tej usługi. Oprócz wykorzystania ich do wyświetlania mapy używa ich do tworzenia profili użytkowników w celu analizy nawyków przeglądania stron i wysyłania reklam.

Jeżeli chcą Państwo uzyskać więcej informacji, proszę kliknąć tutaj.

Zapisz preferencje