Costa Blanca Północ - apartamenty na sprzedaż Cumbre del Sol

Cumbre del Sol apartamenty na sprzedaż – najlepsze lokalizacje i oferty na Costa Blanca

Cumbre del Sol apartamenty to oferta nieruchomości w osiedlu leżącym w Benitachell, między Javeą a Moraira, na Costa Blanca północ. Carisma pomaga Polakom kupować nieruchomości na Costa Blanca od 1995 roku, czyli od ponad 31 lat. Ten przewodnik pokazuje Ci położenie osiedla, ceny, udogodnienia i kolejne kroki zakupu, a Ty ustalasz, od czego zacząć.

Gdzie leży Cumbre del Sol i jakie apartamenty tu kupisz

Cumbre del Sol leży obok Benitachell na Costa Blanca północ, a Carisma ma w ofercie apartamenty z tej lokalizacji. Katalog ofert filtrujesz według regionu, miejscowości i typu nieruchomości, więc od razu zawężasz wybór do jednej okolicy.

Osiedla w Benitachell między Javeą a Moraira

Benitachell leży pomiędzy dwiema miejscowościami, które znasz z opisów Costa Blanca północ: Javeą i Moraira. Obie leżą w luksusowej części wybrzeża i obie opisujemy niżej. Osiedla mają więc za sąsiadów dwa znane adresy, a Ty kupujesz apartament w spokojniejszej okolicy, z dojazdem do obu.

Costa Blanca północ to rezydencka część wybrzeża, bogata w restauracje z gwiazdkami Michelin, zielone tereny górskie i kameralne zatoczki. Nieruchomości położone kilka kilometrów od pierwszej linii brzegowej mają tu panoramiczne widoki na morze dzięki górskiemu ukształtowaniu terenu. Taki układ terenu sprawdza się wtedy, gdy zależy Ci na widoku i ciszy bardziej niż na plaży pod drzwiami.

Plaże, zatoczki i dojazd do codziennych usług

Przed wyborem apartamentu sprawdź cztery rzeczy, które decydują o codziennym życiu w osiedlu:

• odległość do najbliższej plaży lub zatoczki, bo część nieruchomości leży kilka kilometrów od morza,
• dojazd do sklepów i restauracji w Benitachell, Javei i Moraira,
• szkoła dla dzieci i przychodnia w zasięgu samochodu,
• czas przejazdu do lotniska przy częstych podróżach do Polski.

Odpowiedzi na te pytania podaje karta konkretnej oferty oraz agent Carismy, z którym rozmawiasz po polsku, po hiszpańsku lub po angielsku.

Ceny i metraże apartamentów w Cumbre del Sol

Apartamenty w katalogu Carismy kosztują zwykle od 280 800 do 2 330 000 EUR, a mediana dla apartamentu wynosi 750 000 EUR. To widełki z 575 apartamentów w ofercie: dziesiąty i dziewięćdziesiąty percentyl, więc pojedyncze skrajne oferty nie zniekształcają zakresu.

Ile kosztuje apartament w euro i w złotych

Widełki obejmują całe wybrzeże, dlatego cenę konkretnego apartamentu w Cumbre del Sol czytasz z karty oferty, a nie z przedziału. Karta podaje cenę równolegle w euro i w złotych, a klient przelicza ją po stałym przeliczniku, około 4,31 zł za euro. Za metr kwadratowy nieruchomości w katalogu zapłacisz od 11 262 do 45 617 zł, czyli od 2 613 do 10 583 EUR.

Carisma rozlicza się wyłącznie ze stroną sprzedającą, więc do ceny nie doliczasz prowizji dla biura.

Ile pokoi i metrów ma apartament oraz czy jest gotowy do zamieszkania

Metraż, liczbę sypialni i łazienek oraz stan nieruchomości znajdziesz na karcie każdej oferty. Gdy porównujesz apartamenty, zwróć uwagę na pięć danych:

• powierzchnia użytkowa i powierzchnia tarasu,
• liczba sypialni i łazienek,
• piętro oraz dostęp do ogrodu albo solarium,
• rynek pierwotny albo wtórny,
• klasa energetyczna z certyfikatu.

W katalogu przeważa rynek wtórny, bo 1 068 ze 1 479 ofert z ceną to nieruchomości z drugiej ręki, a 411 pochodzi z rynku pierwotnego. Apartament z drugiej ręki zwykle obejrzysz od razu, a nową budowę kupujesz według harmonogramu płatności i terminu odbioru, więc przed rezerwacją zapytaj konsultanta o stan konkretnej nieruchomości.

Udogodnienia osiedla i standard apartamentów

Udogodnienia osiedla i standard apartamentu czytasz z karty oferty, która podaje m.in. basen, taras, garaż i widok na morze.

Standard apartamentów w jednym osiedlu bywa różny, bo część ofert to nowe nieruchomości, a część to mieszkania z drugiej ręki po remoncie albo przed nim. Dlatego porównuj konkretne karty, a nie ogólne wrażenie z okolicy. Gdy oglądasz apartament, notuj stan wykończenia, układ pomieszczeń i orientację tarasu względem słońca.

Taras, widok na morze i części wspólne

Taras i widok decydują o tym, ile zapłacisz i jak będziesz korzystać z apartamentu. Na karcie oferty sprawdzisz kolejno:

• taras, ogród albo solarium, zależnie od piętra,
• widok na morze i odległość do pierwszej linii brzegowej,
• części wspólne, takie jak basen i ogród osiedla,
• miejsce postojowe lub garaż.

Wysokość opłat wspólnoty podaje sprzedający, więc zapytaj o nią przed rezerwacją i dolicz ją do rocznych kosztów utrzymania.

Jak wygląda zakup apartamentu w Hiszpanii krok po kroku

Zakup apartamentu w Hiszpanii to siedem etapów, od wyboru oferty po wpis własności do rejestru, a Carisma prowadzi Cię przez nie do aktu notarialnego.

Kolejność ma znaczenie, bo numer NIE i rachunek bankowy poprzedzają podpis umowy. Przed rezerwacją obejrzyj kilka nieruchomości podczas jednego wyjazdu. Etapy wyglądają tak:

1. Wybierz apartament w katalogu i obejrzyj go na miejscu.
2. Uzyskaj numer NIE, który identyfikuje Cię w hiszpańskich urzędach i bankach.
3. Otwórz rachunek bankowy w Hiszpanii, z którego zapłacisz za nieruchomość i opłaty.
4. Podpisz umowę przedwstępną, która ustala cenę i warunki sprzedaży.
5. Zamów tłumaczenia przysięgłe dokumentów, jeśli notariusz lub bank ich wymaga.
6. Podpisz akt notarialny u notariusza i odbierz klucze.
7. Wpisz własność do rejestru nieruchomości, którym zarządza Registradores de España.

Podatki i opłaty przy zakupie apartamentu

Do ceny apartamentu dochodzą podatek od zakupu, koszty notarialne, opłata za wpis do rejestru oraz koszt tłumaczeń przysięgłych. Rodzaj rynku decyduje o podatku:

• przy zakupie z rynku wtórnego płacisz ITP, czyli podatek od transmisji nieruchomości,
• przy zakupie z rynku pierwotnego płacisz VAT oraz podatek od czynności prawnych (opcjonalnie),
• notariusz pobiera honorarium za akt notarialny,
• rejestr pobiera opłatę za wpis własności.

Aktualne stawki podaje Agencia Tributaria oraz Generalitat Valenciana, więc sprawdź je przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Podatek zwykle liczy się od ceny zakupu, dlatego dodaj go do budżetu już na etapie wyboru apartamentu.

Jak Carisma pomaga Ci po zakupie w sprawach życiowych

Po zakupie Carisma pomaga Ci w formalnościach i w sprawach życiowych: od księgowości i banku po status rezydenta, opiekę medyczną i szkołę dla dzieci.

Biuro działa na wybrzeżu od 1995 roku, a pełna oferta czeka na stronie głównej – Carisma. Rozmawiasz z Carismą po polsku, po hiszpańsku lub po angielsku, a firma należy do Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Księgowość, rachunek bankowy i tłumaczenia przysięgłe

Księgowość, rachunek bankowy i tłumaczenia przysięgłe to sprawy, od których zaczyna się życie właściciela nieruchomości w Hiszpanii. Carisma pomaga Ci w nich po zakupie, a zakres pomocy obejmuje cztery pozycje:

• księgowość, która porządkuje rozliczenia podatkowe właściciela nieruchomości,
• rachunek bankowy, z którego płacisz rachunki za media i opłaty,
• przepisanie mediów na Twoje nazwisko, które Carisma wykonuje bezpłatnie,
• tłumaczenia przysięgłe dokumentów, które przyjmują hiszpańskie urzędy i banki.

Status rezydenta, opieka medyczna i szkoła dla dzieci

Status rezydenta to formalne prawo do zamieszkania w Hiszpanii, od którego zależą opieka medyczna i zapisy dzieci do szkoły. Carisma pomaga Ci w trzech sprawach, które porządkują przeprowadzkę:

• w uzyskaniu statusu rezydenta, jeśli przenosisz się na stałe,
• w dostępie do opieki medycznej,
• w znalezieniu szkoły dla dzieci.

Cumbre del Sol na tle Altei, Morairy, Javei i Denii

Charakter Costa Blanca północ wyznaczają cztery miejscowości: Altea, Moraira, Javea i Denia. Każda z nich stawia na luksusowe dzielnice willowe oraz porty jachtowe, a Cumbre del Sol leży na tym samym odcinku wybrzeża.

Altea Hills i port jachtowy Campomanes

Altea Hills to luksusowa dzielnica na terenie strzeżonym i zamkniętym, położona w paśmie górskim. Nieruchomości mają stąd panoramiczne widoki na morze, a u stóp dzielnicy leży luksusowy port jachtowy Campomanes. Dom lub apartament w Altea Hills wybierasz wtedy, gdy zależy Ci na ochronie terenu i na widoku z wysokości.

Moraira, dzielnica El Portet i jej plaża

Moraira z dzielnicą El Portet należy do najbardziej luksusowych miejsc na Costa Blanca. Każda nieruchomość ma tu panoramiczny widok na morze, a port oraz kameralna plaża leżą w pobliżu. To dobry kierunek dla kupującego, który ceni spokój, port i kameralną plażę bardziej niż miejską promenadę.

Javea z willami oraz Denia z portem jachtowym

Javea to przede wszystkim luksusowa część willowa, w której kupujesz wolno stojący dom z prywatną przestrzenią. Denia ma duży, luksusowy port jachtowy, z którego popłyniesz bezpośrednio na Ibizę i Majorkę. Gdy lubisz żeglarstwo, porównaj ofertę Denii z apartamentami w Cumbre del Sol.

Pytania kupujących o apartamenty w Cumbre del Sol

Poniżej masz odpowiedzi na sześć pytań, które pojawiają się przed decyzją o zakupie apartamentu.

Ile kosztuje apartament w Cumbre del Sol? Apartament w katalogu Carismy kosztuje od 280 800 do 2 330 000 EUR, a mediana wynosi 750 000 EUR. Dokładną cenę konkretnej nieruchomości czytasz z karty oferty, gdzie kwota stoi w euro i w złotych.

Gdzie leży Cumbre del Sol? Cumbre del Sol leży w Benitachell na Costa Blanca północ, między Javeą a Moraira. Do sąsiednich miejscowości dojedziesz samochodem, a pełną ofertę z okolicy zawęzisz filtrem miejscowości w katalogu.

Jakie udogodnienia ma osiedle? Udogodnienia zależą od konkretnej oferty, dlatego sprawdzaj kartę apartamentu: basen, taras, ogród i miejsce postojowe podaje sprzedający. Pozostałe parametry omówisz z agentem Carismy, zanim umówisz oględziny.

Ile pokoi i metrów ma apartament w ofercie? Te dane podaje karta każdej oferty, dlatego wybierasz nieruchomość przez filtr miejscowości i typu. Karta pokazuje powierzchnię, liczbę sypialni i łazienek oraz cenę w euro i w złotych.

Czy apartament jest gotowy do zamieszkania? Stan zależy od oferty, bo w katalogu są zarówno nowe nieruchomości, jak i mieszkania z drugiej ręki. Poproś o certyfikat energetyczny i notę simple (wypis z rejestru o stanie prawnym nieruchomości) przed podpisaniem umowy przedwstępnej, a stan techniczny sprawdź podczas oględzin.

Czy kupujący płaci prowizję dla biura? Nie, kupujący nie płaci prowizji dla biura, ponieważ Carisma rozlicza się wyłącznie ze stroną sprzedającą. Po Twojej stronie zostają podatek od zakupu, koszty notarialne i opłata za wpis do rejestru. Zadzwoń pod numer +34 966 444 435 albo napisz na adres calpe@carisma.eu, a biuro odpowie w godzinach pracy 10:00–18:00.