Podatek IRNR w Hiszpanii – Co muszą wiedzieć Polacy posiadający nieruchomość?

data publikacji: 28.07.2025

W czerwcu 2025 roku Komisja Europejska postanowiła przyjrzeć się bliżej hiszpańskiemu podatkowi, który dotyczy właścicieli nieruchomości spoza Hiszpanii, w tym także Polaków.

Chodzi o podatek od tzw. „dochodu przypisanego” – czyli obowiązek zapłaty podatku nawet wtedy, gdy posiadana nieruchomość nie przynosi żadnych rzeczywistych dochodów, bo na przykład stoi pusta.

Czym jest ten podatek?

IRNR, czyli Impuesto sobre la Renta de No Residentes, to podatek dochodowy w Hiszpanii, którym objęci są właściciele nieruchomości niebędący rezydentami podatkowymi w tym kraju. Oprócz podatku od rzeczywistych przychodów, jak wynajem czy sprzedaż, IRNR nakłada też obowiązek zapłaty podatku od tzw. przypisanego dochodu – jest to wartość ustalana urzędowo na podstawie wartości nieruchomości, niezależnie od tego, czy faktycznie cokolwiek z niej zarobiliśmy.

Jak to wygląda w praktyce?

Przykładowo:
• w przypadku nieruchomości o wartości 500 000 euro, podatek wynosi średnio 350 euro rocznie,
• dla nieruchomości o wartości 2 mln euro – średnio 1000 euro rocznie.
I to niezależnie od tego, czy mieszkanie stoi puste, czy jest wynajmowane.

A co na to Komisja Europejska?

Komisja uważa, że taki podatek jest niesprawiedliwy wobec osób spoza Hiszpanii, bo narusza zasadę równego traktowania obywateli UE. W efekcie w czerwcu 2025 r. KE wezwała Hiszpanię do zmiany prawa – dając jej 2 miesiące na dostosowanie przepisów. Jeśli Hiszpania tego nie zrobi, sprawa może trafić do Trybunału Sprawiedliwości UE.

Co to oznacza dla Polaków?

Dla polskich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii to ważna wiadomość. Obecnie mogą być zobowiązani do płacenia podatku nawet bez realnych dochodów z nieruchomości. Ale dzięki interwencji Komisji Europejskiej pojawia się nadzieja na zmianę prawa.

Pojawia się też pytanie: czy osoby, które już zapłaciły podatek od „dochodu przypisanego”, będą mogły ubiegać się o zwrot? Na razie nie ma jasnej odpowiedzi, ale jeśli Trybunał Sprawiedliwości uzna ten podatek za niezgodny z prawem UE, to możliwe, że w przyszłości pojawi się możliwość odzyskania części zapłaconych środków.