Znajdź nieruchomość w Hiszpanii
Znajdź nieruchomość w Hiszpanii
data publikacji: 20.10.2022
Aby wynajmować apartament w Hiszpanii musimy postarać się obowiązkowo o licencję turystyczną. Lokal musi przy tym spełnić określone wymagania techniczne.
Nielegalny wynajem nieruchomości na terenie Hiszpanii wiąże się z wysoką grzywną.
Inwestorzy posiadający do czterech nieruchomości przeznaczonych pod wynajem mogą starać się o licencję jako osoba prywatna. Jeżeli liczba nieruchomości wynosi pięć lub więcej istnieje obowiązek zarejestrowania działalności gospodarczej.
Planując wynajem mieszkania w Hiszpanii należy sprawdzić również czy wewnętrzne przepisy wspólnoty mieszkaniowej, do której należy lokum nie zabraniają wynajmu turystycznego.
Jak uzyskać licencje na wynajem nieruchomości w Hiszpanii?
1. Złożenie wniosku w Urzędzie Miasta w celu uzyskania dokumentu potwierdzającego zezwolenie na wynajem mieszkania w miejscu położenia nieruchomości. Compatibilidad urbanistica que permita el uso turistico.
2. Wypełnienie wniosku Declaracion responsable referente a viviendas de uso turistico oraz złożenie go w organie administracyjnym zlokalizowanym w danej prowincji, w której znajduje się nieruchomość lub w Registro Territorial de Turismo w Alicante lub Walencji.
Do wniosku należy dołączyć kopię dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), dokument potwierdzający prawo do użytkowania nieruchomości, listę nieruchomości, które chcemy przeznaczyć na wynajem turystyczny.
Powyższy wniosek wraz z załącznikami można złożyć osobiście lub listownie. Poniżej adresy.
Registro del Servicio Territorial de Turismo Valencia
Pl. Alfons el Magnánim 15
46003 Walencja
Registro del Servicio Territorial de Turismo Alicante
C/ Churruca 29
03003 Alacant/Alicante
3. Po rejestracji nieruchomość zostanie przypisana do odpowiedniej kategorii otrzymamy tez numer licencji i kod związany z lokalizacją. Wszystkie te oznaczenia musza być obowiązkowo używane w serwisach rezerwacyjnych i ogłoszeniowych, podczas promocji nieruchomości.
Wymagania techniczne
Na terenie Walencji istnieją trzy kategorie nieruchomości przeznaczonych pod wynajem turystyczny: Standard, Primera i Superior.
Każda z nich posiada określone kryteria wyposażenia, metrażu i dostępnych udogodnień i instalacji.
Udogodnienia i instalacje niezbędne w poszczególnych kategoriach:
| Atrybut | Standard | Primera | Superior |
|---|---|---|---|
| Parking | Nie | Tak | Tak |
| Sejf | Nie | Tak | Tak |
| Ogród | Nie | Nie | Tak |
| Łazienka | Tak | Tak | Tak |
| Ciepła woda | Tak | Tak | Tak |
| Internet | Nie | Nie | Tak |
| Winda | Tak jeżeli lokal znajduje się na 4 piętrze lub wyżej | Tak jeżeli lokal znajduje się na 3 piętrze lub wyżej | Tak jeżeli lokal znajduje się na 2 piętrze lub wyżej |
| Plan ewakuacji | Tak | Tak | Tak |
| Basen | Nie | Tak | Tak |
Certyfikat efektywności elektrycznej (EPC)
Właściciel wynajmowanego mieszkania zobowiązany jest do posiadania certyfikatu EPC zarejestrowanego w AVEN – Walenckiej Agencji Energetycznej.
Ubezpieczenie nieruchomości
Niezbędne jest ubezpieczenie wynajmowanego lokum od kradzieży i zdarzeń losowych.
Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii wiąże się też z obowiązkiem podatkowym.
Podatek dochodowy dla rezydentów i nierezydentów pochodzących z krajów UE wynosi 19% (przychód z najmu można obniżyć o koszty jego uzyskania poniesione w celu osiągnięcia przychodu).
Photo by chris robert on Unsplash
wróć do listy aktualnościCarisma Nieruchomości w Hiszpanii:
Sopot:
+48 58 621 00 31Costa Blanca Calpe:
+34 966 444 435Costa Blanca Calpe:
+34 966 444 435Costa Blanca Torrevieja:
+34 678 347 321Costa del Sol Marbella:
+34 966 444 435