Gazeta Prawna Słońce z zyskiem

INWESTYCJE. POLACY KUPUJĄ NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ

Słońce z zyskiem

Dziennik Gazeta Prawna

2.08.2004 (nr 149)

My nie mamy słońca, oni mają je w nadmiarze. Po wejściu Polski do Unii Europejskiej wyraźnie zwiększyło się zainteresowanie tych naszych rodaków, których na to stać, zakupem domu lub mieszkania w turystycznych regionach południowej Europy. Koszt zakupu takiej nieruchomości zwraca się już po kilku latach, bo łatwo ją wynająć zagranicznym turystom, a jej cena stale wzrasta.

Klienci traktują zakup nieruchomości za granicą przede wszystkim jako lokatę kapitału lub inwestycję. Jest to bardzo atrakcyjne rozwiązanie, biorąc pod uwagą choćby wzrost cen nieruchomości na Costa del Sol w Hiszpanii, który w ostatnich latach kształtuje się od 9 proc. do12 proc. rocznie. Niektórym naszym klientom inwestycja zwróciła się więc już w całości informuje Grażyna Wolak z Alias Polska, warszawskiej agencji specjalizującej się w pośrednictwie w handlu hiszpańskimi nieruchomościami.

Ceny domów na południu Europy są często porównywalne z kosztami zakupu nieruchomości w okolicach Warszawy czy innych dużych miast polskich. Polacy inwestujący w nieruchomości w Unii wybierają przede wszystkim Hiszpanię. W ostatnich miesiącach mamy coraz więcej klientów. W Hiszpanii ceny apartamentów pod klucz zaczynają się od 1000 euro za metr kwadratowy. Normą jest pełne wyposażenie łazienki oraz kuchni, szafy ścienne w sypialniach, terakoty w całym obiekcie oraz łazienkach. O szybkim zwrocie poniesionych nakładów decyduje bliskość morskich plaż i dogodne połączenia komunikacyjne mówi G. Wolak. Jeden z naszych klientów sprzedał po dwóch latach kupiony za naszym pośrednictwem apartament z zyskiem prawie 40 000 euro, a cały czas zarabiał także na wynajmie dodaje G. Wolak.

Na nieruchomość położoną w którymś z południowych krajów Polacy wydają zazwyczaj kwotę w granicach 150 000250 000 euro. W przypadku wynajmowania nieruchomości, koszty, jakie ponosi właściciel, nie przekraczają rocznie ok. 300500 euro za apartament i ok. 600 euro za domek jednorodzinny.

Transakcje kupna domu czy apartamentu za granicą lepiej powierzyć fachowcom. Agencje zajmujące się pośrednictwem, w przypadku Hiszpanii nie pobierają od kupujących prowizji. Prowizję płaci sprzedający. Inaczej jest w przypadku Włoch, gdyż polskie agencje nieruchomości dostosowały się do reguł obowiązujących na tamtejszym rynku i każą sobie płacić 3 proc. ceny wpisanej do aktu notarialnego. Trzeba natomiast wziąć pod uwagę, że na południu Hiszpanii księgi wieczyste prowadzone dla nieruchomości są nieuporządkowane. Dojście do faktycznego stanu własności przypomina drogę przez mękę tłumaczy Aneta Niemczak z agencji Intelligent House & Garden S.L.

Wielu Polaków pyta o Chorwację. To drugi po Hiszpanii najbardziej popularny kraj, w którym Polacy chcą kupować nieruchomości. Jest to jednak trudniejsze niż w Hiszpanii, ponieważ trzeba spełnić wiele administracyjnych warunków. Ale warto się postarać, gdyż ceny nie są wysokie, a za kilka lat, kiedy Chorwacja znajdzie się w Unii Europejskiej, na pewno wzrosną twierdzi Anna Nowakowska, specjalista ds. sprzedaży w gdyńskiej agencji nieruchomości Carisma.

Miłosz Marczuk