- Rynek wtórny za gotówkę: ≈10,5%
- Rynek pierwotny za gotówkę: ≈12%
- Rynek wtórny na kredyt: od 12% do 13%
- Rynek pierwotny na kredyt: od 13,5% do 14,5%
Główne podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Podatek od przeniesienia własności (ITP): 10% dla nieruchomości z rynku wtórnego (Wspólnota Walencji).
Podatek VAT (IVA): 10% wartości nieruchomości przy zakupie z rynku pierwotnego.
Opłata skarbowa (AJD): 1,5% wartości nieruchomości lub kredytu hipotecznego.
Opłaty notarialne i rejestracyjne: 0,2%–0,5% ceny nieruchomości.
Opłata za otwarcie hipoteki: 1–1,5% wartości kredytu hipotecznego.
Prowizja za czek bankierski: 0,4% wartości czeku (maks. 300 EUR).
Wpis do rejestru ksiąg wieczystych: 400–600 EUR.
Wycena nieruchomości: 250–600 EUR przy zakupie na kredyt.
Honorarium za obsługę prawną: około 1% wartości nieruchomości + 21% VAT. (opcjonalnie)
Wyjaśnienie podatków i opłat przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku
Hiszpański VAT (IVA)
Decydując się na zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii, należy zapłacić 10% VAT. VAT jest podatkiem konsumpcyjnym i jest obowiązkowo doliczany do ceny zakupu od dewelopera.
Podatek lokalny / skarbowy AJD w Hiszpanii
We Wspólnocie Walencji podatek AJD wynosi 1,5%. Obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego lub z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.
Opłaty notarialne w Hiszpanii
Notariusz pobiera od 0,2% do 0,5% wartości transakcji. Usługi notarialne są niezbędne do legalizacji zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Opłata za otwarcie hipoteki w Hiszpanii
Przy zakupie z kredytem hipotecznym trzeba doliczyć opłatę za otwarcie hipoteki w wysokości 1–1,5% wartości kredytu.
Prowizja za czek bankierski
W przypadku płatności czekiem bankowym banki pobierają prowizję w wysokości 0,4% (maksymalnie 300 EUR).
Wpis do rejestru ksiąg wieczystych w Hiszpanii
Koszt wpisu do rejestru ksiąg wieczystych wynosi średnio 500 EUR i kończy proces formalizacji własności.
Podatek od czynności cywilnoprawnych w Hiszpanii
Przy kredycie hipotecznym kupujący płaci dodatkowo 1,5% wartości kredytu tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wycena nieruchomości w Hiszpanii
Profesjonalna wycena kosztuje od 250 do 600 EUR i jest wymagana przez bank przed udzieleniem kredytu hipotecznego.
Ubezpieczenia w Hiszpanii
Zakup nieruchomości na kredyt wymaga wykupienia ubezpieczenia nieruchomości (200–300 EUR rocznie) oraz ubezpieczenia na życie, którego koszt zależy od indywidualnych czynników.
Usługi prawne
Obsługa prawna to koszt około 1% wartości nieruchomości (+21% VAT), ale jest to usługa opcjonalna. W wielu przypadkach nasz wykwalifikowany zespół specjalistów Carisma przeprowadzi Państwa przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości bez udziału prawnika.