Nowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii od 3 kwietnia 2025 r.

data publikacji: 04.04.2025

Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii zaczeły obowiązywać nowe przepisy regulujące wynajem krótkoterminowy. Ich celem jest zwiększenie wpływu wspólnot mieszkaniowych na ten sektor, co może istotnie zmienić sytuację na rynku nieruchomości, zwłaszcza w turystycznych częściach kraju.

Zasady dotyczące wynajmu wakacyjnego

Nowe regulacje nakładają na właścicieli mieszkań wynajmowanych na krótkie terminy obowiązek uzyskania zgody wspólnoty mieszkańców. Aby wynajem został zatwierdzony, konieczna będzie większość wynosząca 3/5 głosów. W przypadku, gdy statut wspólnoty nie zakazuje wynajmu turystycznego, ostateczna decyzja zostanie podjęta w drodze głosowania.

Przepisy te nie obejmują sytuacji, gdy mieszkanie jest wynajmowane jednemu lokatorowi przez okres dłuższy niż dwa miesiące bez przerwy. W takim przypadku zgoda wspólnoty nie jest wymagana.

Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów

Jeśli właściciel zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy bez wymaganej zgody, prezes wspólnoty może zgłosić naruszenie. W przypadku ignorowania wezwań do zaprzestania działalności, mogą zostać nałożone surowe kary finansowe. Wysokość sankcji zależy od regionu oraz stopnia naruszenia i może wynosić od 30 000 do nawet 600 000 euro.

Wpływ na rynek nieruchomości

Nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Hiszpanii. Możliwe konsekwencje obejmują:

• Spadek liczby mieszkań na wynajem krótkoterminowy – co może przełożyć się na większą dostępność mieszkań na wynajem długoterminowy.
• Podwyżki cen noclegów turystycznych – mniejsza liczba dostępnych lokali może prowadzić do wzrostu kosztów wynajmu wakacyjnego.
• Dodatkowe opłaty dla właścicieli wynajmujących turystom – wspólnoty mieszkaniowe będą miały możliwość podniesienia kosztów dla takich właścicieli, maksymalnie o 20%.
• Zmiany strategii inwestycyjnych właścicieli – wyższe koszty i nowe wymagania mogą skłonić część właścicieli do sprzedaży nieruchomości lub przejścia na wynajem długoterminowy.

Co z obecnymi właścicielami mieszkań turystycznych?

Osoby, które przed 3 kwietnia 2025 roku miały już zarejestrowane mieszkania turystyczne, nie będą zobowiązane do ponownego uzyskania zgody wspólnoty. Oznacza to, że właściciele działający w zgodzie z wcześniejszymi regulacjami będą mogli kontynuować swoją działalność na dotychczasowych zasadach.

Wprowadzone zmiany mają na celu uporządkowanie rynku wynajmu krótkoterminowego, zwiększenie kontroli wspólnot mieszkaniowych nad tym sektorem oraz poprawę jakości życia mieszkańców. Nie zaprzeczalnym faktem jest to, że zmiany te w dłuższej perspektywie mogą wpłynąć na opłacalność inwestycji w nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny.