Znajdź nieruchomość w Hiszpanii
Znajdź nieruchomość w Hiszpanii
data publikacji: 03.07.2026
To znakomity moment na inwestycję w hiszpański rynek nieruchomości. Nowe przepisy bezpośrednio obniżają koszty transakcyjne, co oznacza, że przy zakupie domu lub apartamentu w portfelu inwestorów pozostanie od kilku do kilkunastu tysięcy euro więcej. Zmiany obejmują zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) to podatek od przeniesienia własności, który opłaca kupujący przy nabywaniu nieruchomości z rynku wtórnego (używanej) w Hiszpanii. Do 31 maja 2026 roku standardowa stawka ITP we Wspólnocie Walencji wynosiła 10%. Od 1 czerwca 2026 roku stawka ogólna została obniżona do 9%, co znacząco zmniejsza obciążenie fiskalne dla większości transakcji. Ważna informacja: Nieruchomości luksusowe o wartości powyżej 1 miliona euro nadal podlegają opodatkowaniu w wysokości 11%. Z kolei dla wybranych grup rezydentów i obywateli Hiszpanii (młodzi kupujący, rodziny wielodzietne, osoby z niepełnosprawnościami) mogą przysługiwać dodatkowe stawki obniżone po spełnieniu wymogów prawnych. Actos Jurídicos Documentados (AJD) to podatek od czynności prawnych, nakładany na akty notarialne podlegające rejestracji publicznej. Dotyczy on głównie zakupu nowych nieruchomości od dewelopera (gdzie doliczany jest do podatku VAT) oraz aktów ustanowienia hipoteki. Od 1 czerwca 2026 roku ogólna stawka AJD została zmniejszona z 1,5% do 1,4%. Choć procentowo zmiana wydaje się niewielka, w skali całej transakcji realnie wpływa na obniżenie całkowitych kosztów okołozakupowych i okołokredytowych. Wspólnota Walencji niezmiennie zajmuje pozycję lidera wśród najbardziej atrakcyjnych regionów Hiszpanii dla międzynarodowych inwestorów. Słońce przez ponad 300 dni w roku, doskonała infrastruktura i stabilny wzrost wartości nieruchomości przyciągają kapitał z całego świata. Wprowadzony przez rząd regionalny pakiet ulg podatkowych realnie zwiększa Twoją siłę nabywczą. Środki finansowe, które dotychczas pochłaniały podatki, teraz możesz przeznaczyć na personalizację wykończenia, umeblowanie wymarzonego apartamentu bądź zachować jako dodatkową poduszkę finansową.1. Podatek ITP (Rynek Wtórny): Obniżka z 10% do 9%
Przykład oszczędności ITP dla nieruchomości o wartości 350 000 €:
2. Podatek AJD (Rynek Pierwotny i Hipoteki): Obniżka z 1,5% do 1,4%
Przykład oszczędności AJD dla kwoty opodatkowania 400 000 €:
Podsumowanie zmian podatkowych w Walencji (od czerwca 2026)
Rodzaj podatku
Typ rynku / Transakcji
Stara stawka
Nowa stawka (od 01.06.2026)
ITP (Przeniesienie własności)
Rynek wtórny (używane)
10%
9% (do 1 mln €)
AJD (Czynności prawnne)
Rynek pierwotny (nowe) / Kredyty
1,5%
1,4%
Co nowe przepisy oznaczają dla zagranicznych kupujących?
Planujesz zakup domu lub mieszkania w Hiszpanii i chcesz w pełni wykorzystać nowe ulgi podatkowe?
Eksperci agencji Carisma.pl zapewnią Ci pełne i bezpieczne wsparcie prawne, podatkowe oraz organizacyjne podczas całej transakcji.
Skontaktuj się z Carisma.plwróć do listy aktualności
Carisma Nieruchomości w Hiszpanii:
Sopot:
+48 58 621 00 31Costa Blanca Calpe:
+34 966 444 435Costa Blanca Calpe:
+34 966 444 435Costa Blanca Torrevieja:
+34 678 347 321Costa del Sol Marbella:
+34 966 444 435