Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii – ile naprawdę kosztuje życie na Costa Blanca?

data publikacji: 31.03.2025

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko spełnienie marzeń o słońcu i śródziemnomorskim klimacie, ale także zobowiązanie finansowe związane z jej utrzymaniem.

Warto przed zakupem dokładnie przeanalizować stałe koszty, takie jak podatki, opłaty administracyjne, media czy ubezpieczenie, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Poniżej przedstawiamy szczegółowe zestawienie wydatków, jakie mogą ponosić właściciele apartamentów i domów na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca.

1. Podatki i opłaty stałe

IBI – podatek od nieruchomości

Każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii jest zobowiązany do opłacania corocznego podatku od nieruchomości, czyli IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Jego wysokość zależy od lokalizacji oraz wartości nieruchomości:

• Apartamenty: od 200 do 700 € rocznie.
• Domy i wille: podatek zaczyna się od 700 € i może wynosić nawet 3.000 € w przypadku dużych luksusowych posiadłości wartych kilka milionów euro.

Opłata jest uiszczana raz w roku do lokalnego urzędu gminy.

Podatek za wywóz śmieci

Koszt tej opłaty również zależy od gminy i wynosi średnio 50–150 € rocznie.

Wspólnota mieszkaniowa (Comunidad de Propietarios)

Jeśli nieruchomość znajduje się na osiedlu zamkniętym z basenem, ogrodem, windą czy ochroną, należy liczyć się z miesięczną opłatą na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Koszt waha się od 30 do 150 € miesięcznie, w zależności od dostępnych udogodnień.

2. Koszty mediów

Prąd

Cena energii elektrycznej w Hiszpanii jest podobna do tej w Polsce, więc rachunki zależą głównie od zużycia.
• Jeśli apartament stoi pusty, właściciel płaci jedynie abonament za dostawę energii – około 30 € miesięcznie.
• W przypadku użytkowania nieruchomości i włączenia klimatyzacji, rachunki rosną w sposób porównywalny do tych w Polsce, wahając się od 40 do 100 € miesięcznie.

Woda

• Apartament: typowe zużycie wody to koszt 20–50 € miesięcznie.
• Domy z ogrodem i basenem: koszt może wzrosnąć do 150–300 € miesięcznie, szczególnie w okresie letnim, kiedy konieczne jest regularne podlewanie roślin oraz uzupełnianie wody w basenie.

Internet i telewizja

• Internet światłowodowy: 30 € miesięcznie.
• Telewizja: większość obcokrajowców nie decyduje się na zakup hiszpańskiej telewizji, dlatego ceny pakietów TV nie są powszechnie znane.

3. Ubezpieczenie nieruchomości

Koszt polisy zależy od wartości nieruchomości i zakresu ochrony:

• Bliźniak: około 300 € rocznie.
• Dom jednorodzinny: ceny zaczynają się od 400 €, a w przypadku dużych luksusowych willi mogą wynosić nawet 1.000 € rocznie.
Ubezpieczenie obejmuje ochronę od szkód losowych, takich jak zalania czy pożary, oraz kradzież.

4. Koszty związane z wynajmem turystycznym

Jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na wynajem krótkoterminowy, należy spełnić określone wymogi prawne oraz liczyć się z dodatkowymi kosztami:

• Licencja na wynajem turystyczny: uzyskanie pozwolenia kosztuje 300–800 € (jednorazowo).
• Podatek od dochodów z wynajmu:
   - 19% dla rezydentów UE (możliwość odliczenia kosztów eksploatacyjnych).
   - 24% dla osób spoza UE (brak możliwości odliczeń).
• Obsługa wynajmu: jeśli nieruchomość jest zarządzana przez agencję, jej prowizja wynosi 10–25% przychodów z najmu.

5. Dodatkowe wydatki

Serwis klimatyzacji
Regularna konserwacja i czyszczenie klimatyzacji to koszt 60–150 € rocznie.

Utrzymanie basenu i ogrodu

• Basen: konserwacja prywatnego basenu to wydatek rzędu 900–1.500 € rocznie.

• Ogród:
- Minimalny koszt opieki nad niewielkim ogrodem to 150 € miesięcznie.
- W przypadku dużych ogrodów ceny ustalane są indywidualnie i mogą być znacznie wyższe – uzależnione od liczby godzin pracy ogrodnika.

Podsumowanie miesięcznych kosztów utrzymania

Szacunkowe miesięczne koszty zależą od rodzaju nieruchomości i jej standardu:

• Apartament na osiedlu z basenem: 150–300 € miesięcznie.
• Dom z prywatnym basenem: 250–500 € miesięcznie.

Należy jednak pamiętać, że w przypadku większych nieruchomości luksusowych wydatki mogą być znacznie wyższe, zwłaszcza jeśli uwzględnimy koszt utrzymania ogrodu czy wysoką składkę ubezpieczeniową.

Zakup nieruchomości na Costa Blanca to doskonała inwestycja, zarówno pod kątem komfortowego życia, jak i potencjalnego wynajmu. Kluczem do spokojnego użytkowania nieruchomości jest jednak dokładna analiza kosztów jej utrzymania, co pozwala uniknąć nieoczekiwanych wydatków i w pełni cieszyć się hiszpańskim słońcem.