Nieruchomości w Europie
Hiszpania - Podatki - Koszty - Opłaty
Hiszpański rząd utrzymał obniżony Vat na nowe nieruchomości także w 2012r
Dzięki tej decyzji nadal zapłacimy tylko 4% Vat a nie jak było pierowtnie 8%!
HISZPANIA – WARUNKI ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA KREDYT
Wielkim ułatwieniem dla inwestorów jest korzystna oferta kredytu hipotecznego
proponowanego przez banki hiszpańskie. Aby uzyskać kredyt na zakup
nieruchomości w Hiszpanii, trzeba spełnić następujące warunki:
• Kredyt można uzyskać na 60-70% wartości Nieruchomości
• Oprocentowanie kredytu wynosi około 4,5% - 4,7% w skali roku.
• Kredyt można rozłożyć na okres do 30 lat, max do 75-tego roku życia.
• Formalności związane z uzyskaniem kredytu, przy pełnej dokumentacji, trwają od 1 tyg do 2 tyg.
Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu:
• Zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa
( przetłumaczone na j. hiszpański )
• Wykaz uzyskanego dochodu z rok ubiegły lub za rok bieżący – bilans
( przetłumaczone na j. hiszpański - np.: PIT rozliczeniowy z US)
• Aktualne zaświadczenie o zarobkach ( w przypadku wykonywania pracy)
( przetłumaczone na j. hiszpański )
• Kserokopia paszportu
• Wyciąg z BiK-u
( przetłumaczone na j. hiszpański )
• Numer N.I.E.
Na miejscu załatwiamy numer N.I.E – jest to osobisty, obowiązkowo otrzymywany, identyfikator nadawany obcokrajowcom(także rezydentom) prowadzącym transakcje finansowe w Hiszpanii, pod którym dana osoba zostaje zarejestrowana w instytucji podatkowej.
N.I.E. otrzymuje się w oddziale dla obcokrajowców, placówki policyjnej (Policía Nacional)
Niezbędny do uzyskania prawa własności nieruchomości, opłaty podatków, zawarcia umów o dostawę prądu i wody, zakupu i rejestracji samochodu, zawarcia umowy o pracę itp.
W celu otrzymania numeru N.I E. należy przedstawić:
- ważny paszport lub dowód osobisty (nowy) + 2 kserokopie tego
dokumentu
- dwa aktualne zdjęcia legitymacyjne
- wypełnić wniosek (można otrzymać w urzędzie)
Należy również podać cel uzyskania tego dokumentu, np. kupno mieszkania, umowa o prace, rozpoczęcie własnej działalności itp.
Okres oczekiwania na wydanie tego dokumentu to od 1 dnia do 30 dni, w zależności od ilości złożonych wniosków w danej miejscowości.
Za nadanie Numeru Identyfikacji Cudzoziemca należy wnieść opłatę administracyjną 10 euro.
CARISMA załatwia wszystkie formalności dokumenty dotyczące zakupu.
Za nasze usługi NIE POBIERAMY PROWIZJI!
ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
Koszty
Zakup nieruchomości na kredyt
•Przy zakupie nieruchomości na kredyt klient płaci podatek podatek od czynności cywilnych w wysokości 7% - nieruchomości używane.
Od nowych nieruchomości bedziemy musieli odprowadzić 4% Vat ( jest to czaswoa czasowa obniżka podatku wprowadzona przez rzad hiszpański w 2011r. )
Podatek od nieruchomości około 1% (tylko nieruchomości nowe), koszty notarialno hipoteczne około 3%
Zakup nieruchomości za gotówkę
• Przy zakupie nieruchomości za gotówkę klient płaci podatek od czynności cywilnych w wysokości 7% nieruchomości używane.
Od nowych nieruchomości bedziemy musieli odprowadzić 4% Vat ( jest to czaswoa czasowa obniżka podatku wprowadzona przez rzad hiszpański w 2011r. )
Podatek od nieruchomości około 1% (tylko nieruchomości nowe), koszty notarialne około 1,5%
Zakup krok po kroku
Podpisanie umowy wstępnej (umowa kupna sprzedaży).
Umowa ta gwarantuje rezerwację obiektu.
Tekst w języku hiszpańskim.
Zaliczka wpłacana przy podpisaniu umowy wstępnej wynosi 3000 €.
W umowie wstępnej zostaje ustalony termin aktu notarialnego i konto, na jakie zostanie dokonana wpłata depozytu – 10% wartości nieruchomości.
(Wpłata depozytu jest dokonywana w sytuacji, gdy termin spotkania z notariuszem jest odległy w czasie o ponad miesiąc od daty rezerwacji).
Podpisanie aktu notarialnego
W momencie podpisania aktu notarialnego zostaje wpłacona pozostała część wartości sprzedaży.
Akt notarialny jest podpisywany w języku hiszpańskim. Dla potrzeb klienta zamawiany jest tłumacz.
Przy podpisywaniu aktu notarialnego może być obecny adwokat klienta.
Wszystkie nazwiska osób obecnych przy podpisaniu aktu notarialnego są ujęte w umowie.
Podpisanie umowy wstępnej (umowa kupna sprzedaży).
Umowa podpisywana jest między klientem a firmą budowlaną.
Zaliczka wpłacana przy podpisaniu umowy wynosi 3000 €.
Umowa ta gwarantuje rezerwację obiektu.
W umowie wstępnej ustalany jest termin wpłaty własnego udziału (30-40%) na konto firmy budowlanej.
Termin wizyty u notariusza u celu podpisania aktu notarialnego uzależniony jest od terminu realizacji danej inwestycji i odbioru kluczy.
Kredyt zostaje uruchomiony w momencie odbioru kluczy i podpisania aktu notarialnego.
Pieniądze na zakup nieruchomości nie muszą być przelewane z polskiego banku, mogą pochodzić z innych banków światowych lub mogą zostać wpłacone gotówką.
KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI
• Roczny koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii jest niewielki, około 300-750€ za apartament i około 600€ rocznie za domek jednorodzinny (koszty osiedlowe, wspólny basen, podatek od nieruchomości), czyli tyle, ile wynosi roczny czynsz za spółdzielcze, średniej wielkości mieszkanie w bloku
w naszym kraju.
• Opłaty osiedlowe (czynsz)- 20-150€/miesięcznie, w zależności od powierzchni nieruchomości oraz położenia i standardu osiedla.
Kwota zawiera, opłaty za wywóz śmieci, sprzątanie i oświetlenie części wspólnych, ogrodnika, utrzymanie basenów, ochronę.
• Gaz, prąd i wodę opłaca się osobno na podstawie odczytów z liczników.
• Np. Rachunki za prąd: dla dwóch osób rachunki około 40 € / miesiąc, rosną o 30% lub więcej w okresie letnim(klimatyzacja)
Wyjazd do hiszpańskiego biura Carismy
W przypadku zainteresowania ofertą, istnieje możliwość podróży do biura Carismy w Hiszpanii.
Klientów odbiera z lotniska polskojęzyczny pracownik naszego biura.
W tej chwili trwa promocja – na 3 dni oddajemy Państwu do dyspozycji apartament gratis, płaca Państwo tylko za przelot ( szczegółowe informacje biuro Carisma)
Cały rekonesans, prezentacja okolicy, wszelkie tłumaczenia, załatwianie formalności kredytowych itd. odbywa się z naszym przedstawicielem.
Prawa
Do tej pory zasady zakupu i wynikające z tego obowiązki regulowała ustawa „Prawo dewizowe” z 2 grudnia 1994r., z nowelizacją z 18 grudnia 1998r. Jednakże zawierała ona w sobie szereg ograniczeń obrotu dewizowego. 14 sierpnia 2002 roku prezydent Rzeczpospolitej Polskiej podpisał ustawę Prawo Dewizowe z dnia 27 lipca 2002 roku wchodzącą w życie 1 października 2002 roku.
W świetle nowego, obowiązującego dziś Prawa Dewizowego nie tylko istnieje możliwość zakupu nieruchomości za granicą powyżej 50 000 Euro bez zezwolenia NBP, ale również założenie tamże konta bankowego również bez starania się o takie zezwolenie.
Ponadto zezwolenia NBP nie wymaga już dokonywanie przelewów na konta bankowe za granice naszego kraju.
Wszystkie powyższe zmiany w obowiązujących przepisach dotyczą tylko krajów należących do Unii Europejskiej.
CO TO JEST PRAWO DEWIZOWE?
Prawo dewizowe, to ogół przepisów prawnych określających zasady obrotu wartościami dewizowymi w danym kraju.
Za wartości dewizowe uznaje się: zagraniczne środki płatnicze (waluty obce), zagraniczne papiery wartościowe ( czeki, weksle, akredytywy, akcje, obligacje, książeczki oszczędnościowe i in. ) opiewające na waluty obce, złoto lub platynę, a także krajowe środki płatnicze i papiery wartościowe, jeśli podlegają wywozowi lub przywozowi z kraju bądź do kraju.
Co oznacza pojęcie „rezydenta” w świetle Ustawy z 2002 roku?
Wg definicji ustawowej rezydentem są:
- osoby fizyczne mające miejsce zamieszkania w kraju, osoby prawne i inne jednostki organizacyjne mające siedzibę w kraju, posiadające zdolność nabywania praw i zaciągania zobowiązań we własnym imieniu;
- znajdujące się w kraju oddziały, przedstawicielstwa i przedsiębiorstwa utworzone przez nierezydentów.
- polskie przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne i inne polskie przedstawicielstwa oraz misje specjalne korzystające z immunitetów i przywilejów dyplomatycznych i konsularnych.
Nie rezydentem natomiast ustawowo są:
- osoby fizyczne mające miejsce zamieszkania za granicą, osoby prawne i inne podmioty mające siedzibę za granicą, posiadające zdolność nabywania praw i zaciągania zobowiązań we własnym imieniu;
nie rezydentami są również znajdujące się za granicą oddziały, przedstawicielstwa i przedsiębiorstwa utworzone przez rezydentów;
- obce przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne, misje specjalne i organizacje międzynarodowe oraz inne obce przedstawicielstwa korzystające z immunitetów i przywilejów dyplomatycznych lub konsularnych na mocy umów, ustaw lub powszechnie ustalonych zwyczajów międzynarodowych.
Jeżeli mają Państwo jakiekolwiek pytania proszimy o kontakt.
Carisma Nieruchomości
tel. 58-621-00-31
e-mail: biuro@carisma.pl
Hiszpański rząd utrzymał obniżony Vat na nowe nieruchomości także w 2012r
Dzięki tej decyzji nadal zapłacimy tylko 4% Vat a nie jak było pierowtnie 8%!
HISZPANIA – WARUNKI ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA KREDYT
Wielkim ułatwieniem dla inwestorów jest korzystna oferta kredytu hipotecznego
proponowanego przez banki hiszpańskie. Aby uzyskać kredyt na zakup
nieruchomości w Hiszpanii, trzeba spełnić następujące warunki:
• Kredyt można uzyskać na 60-70% wartości Nieruchomości
• Oprocentowanie kredytu wynosi około 4,5% - 4,7% w skali roku.
• Kredyt można rozłożyć na okres do 30 lat, max do 75-tego roku życia.
• Formalności związane z uzyskaniem kredytu, przy pełnej dokumentacji, trwają od 1 tyg do 2 tyg.
Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu:
• Zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa
( przetłumaczone na j. hiszpański )
• Wykaz uzyskanego dochodu z rok ubiegły lub za rok bieżący – bilans
( przetłumaczone na j. hiszpański - np.: PIT rozliczeniowy z US)
• Aktualne zaświadczenie o zarobkach ( w przypadku wykonywania pracy)
( przetłumaczone na j. hiszpański )
• Kserokopia paszportu
• Wyciąg z BiK-u
( przetłumaczone na j. hiszpański )
• Numer N.I.E.
Na miejscu załatwiamy numer N.I.E – jest to osobisty, obowiązkowo otrzymywany, identyfikator nadawany obcokrajowcom(także rezydentom) prowadzącym transakcje finansowe w Hiszpanii, pod którym dana osoba zostaje zarejestrowana w instytucji podatkowej.
N.I.E. otrzymuje się w oddziale dla obcokrajowców, placówki policyjnej (Policía Nacional)
Niezbędny do uzyskania prawa własności nieruchomości, opłaty podatków, zawarcia umów o dostawę prądu i wody, zakupu i rejestracji samochodu, zawarcia umowy o pracę itp.
W celu otrzymania numeru N.I E. należy przedstawić:
- ważny paszport lub dowód osobisty (nowy) + 2 kserokopie tego
dokumentu
- dwa aktualne zdjęcia legitymacyjne
- wypełnić wniosek (można otrzymać w urzędzie)
Należy również podać cel uzyskania tego dokumentu, np. kupno mieszkania, umowa o prace, rozpoczęcie własnej działalności itp.
Okres oczekiwania na wydanie tego dokumentu to od 1 dnia do 30 dni, w zależności od ilości złożonych wniosków w danej miejscowości.
Za nadanie Numeru Identyfikacji Cudzoziemca należy wnieść opłatę administracyjną 10 euro.
CARISMA załatwia wszystkie formalności dokumenty dotyczące zakupu.
Za nasze usługi NIE POBIERAMY PROWIZJI!
ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
Koszty
Zakup nieruchomości na kredyt
•Przy zakupie nieruchomości na kredyt klient płaci podatek podatek od czynności cywilnych w wysokości 7% - nieruchomości używane.
Od nowych nieruchomości bedziemy musieli odprowadzić 4% Vat ( jest to czaswoa czasowa obniżka podatku wprowadzona przez rzad hiszpański w 2011r. )
Podatek od nieruchomości około 1% (tylko nieruchomości nowe), koszty notarialno hipoteczne około 3%
Zakup nieruchomości za gotówkę
• Przy zakupie nieruchomości za gotówkę klient płaci podatek od czynności cywilnych w wysokości 7% nieruchomości używane.
Od nowych nieruchomości bedziemy musieli odprowadzić 4% Vat ( jest to czaswoa czasowa obniżka podatku wprowadzona przez rzad hiszpański w 2011r. )
Podatek od nieruchomości około 1% (tylko nieruchomości nowe), koszty notarialne około 1,5%
Zakup krok po kroku
- ZAKUP NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM
Podpisanie umowy wstępnej (umowa kupna sprzedaży).
Umowa ta gwarantuje rezerwację obiektu.
Tekst w języku hiszpańskim.
Zaliczka wpłacana przy podpisaniu umowy wstępnej wynosi 3000 €.
W umowie wstępnej zostaje ustalony termin aktu notarialnego i konto, na jakie zostanie dokonana wpłata depozytu – 10% wartości nieruchomości.
(Wpłata depozytu jest dokonywana w sytuacji, gdy termin spotkania z notariuszem jest odległy w czasie o ponad miesiąc od daty rezerwacji).
Podpisanie aktu notarialnego
W momencie podpisania aktu notarialnego zostaje wpłacona pozostała część wartości sprzedaży.
Akt notarialny jest podpisywany w języku hiszpańskim. Dla potrzeb klienta zamawiany jest tłumacz.
Przy podpisywaniu aktu notarialnego może być obecny adwokat klienta.
Wszystkie nazwiska osób obecnych przy podpisaniu aktu notarialnego są ujęte w umowie.
- ZAKUP NIERUCHOMOŚCI OD FIRMY BUDOWLANEJ
Podpisanie umowy wstępnej (umowa kupna sprzedaży).
Umowa podpisywana jest między klientem a firmą budowlaną.
Zaliczka wpłacana przy podpisaniu umowy wynosi 3000 €.
Umowa ta gwarantuje rezerwację obiektu.
W umowie wstępnej ustalany jest termin wpłaty własnego udziału (30-40%) na konto firmy budowlanej.
Termin wizyty u notariusza u celu podpisania aktu notarialnego uzależniony jest od terminu realizacji danej inwestycji i odbioru kluczy.
Kredyt zostaje uruchomiony w momencie odbioru kluczy i podpisania aktu notarialnego.
Pieniądze na zakup nieruchomości nie muszą być przelewane z polskiego banku, mogą pochodzić z innych banków światowych lub mogą zostać wpłacone gotówką.
KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI
• Roczny koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii jest niewielki, około 300-750€ za apartament i około 600€ rocznie za domek jednorodzinny (koszty osiedlowe, wspólny basen, podatek od nieruchomości), czyli tyle, ile wynosi roczny czynsz za spółdzielcze, średniej wielkości mieszkanie w bloku
w naszym kraju.
• Opłaty osiedlowe (czynsz)- 20-150€/miesięcznie, w zależności od powierzchni nieruchomości oraz położenia i standardu osiedla.
Kwota zawiera, opłaty za wywóz śmieci, sprzątanie i oświetlenie części wspólnych, ogrodnika, utrzymanie basenów, ochronę.
• Gaz, prąd i wodę opłaca się osobno na podstawie odczytów z liczników.
• Np. Rachunki za prąd: dla dwóch osób rachunki około 40 € / miesiąc, rosną o 30% lub więcej w okresie letnim(klimatyzacja)
Wyjazd do hiszpańskiego biura Carismy
W przypadku zainteresowania ofertą, istnieje możliwość podróży do biura Carismy w Hiszpanii.
Klientów odbiera z lotniska polskojęzyczny pracownik naszego biura.
W tej chwili trwa promocja – na 3 dni oddajemy Państwu do dyspozycji apartament gratis, płaca Państwo tylko za przelot ( szczegółowe informacje biuro Carisma)
Cały rekonesans, prezentacja okolicy, wszelkie tłumaczenia, załatwianie formalności kredytowych itd. odbywa się z naszym przedstawicielem.
Prawa
Do tej pory zasady zakupu i wynikające z tego obowiązki regulowała ustawa „Prawo dewizowe” z 2 grudnia 1994r., z nowelizacją z 18 grudnia 1998r. Jednakże zawierała ona w sobie szereg ograniczeń obrotu dewizowego. 14 sierpnia 2002 roku prezydent Rzeczpospolitej Polskiej podpisał ustawę Prawo Dewizowe z dnia 27 lipca 2002 roku wchodzącą w życie 1 października 2002 roku.
W świetle nowego, obowiązującego dziś Prawa Dewizowego nie tylko istnieje możliwość zakupu nieruchomości za granicą powyżej 50 000 Euro bez zezwolenia NBP, ale również założenie tamże konta bankowego również bez starania się o takie zezwolenie.
Ponadto zezwolenia NBP nie wymaga już dokonywanie przelewów na konta bankowe za granice naszego kraju.
Wszystkie powyższe zmiany w obowiązujących przepisach dotyczą tylko krajów należących do Unii Europejskiej.
CO TO JEST PRAWO DEWIZOWE?
Prawo dewizowe, to ogół przepisów prawnych określających zasady obrotu wartościami dewizowymi w danym kraju.
Za wartości dewizowe uznaje się: zagraniczne środki płatnicze (waluty obce), zagraniczne papiery wartościowe ( czeki, weksle, akredytywy, akcje, obligacje, książeczki oszczędnościowe i in. ) opiewające na waluty obce, złoto lub platynę, a także krajowe środki płatnicze i papiery wartościowe, jeśli podlegają wywozowi lub przywozowi z kraju bądź do kraju.
Co oznacza pojęcie „rezydenta” w świetle Ustawy z 2002 roku?
Wg definicji ustawowej rezydentem są:
- osoby fizyczne mające miejsce zamieszkania w kraju, osoby prawne i inne jednostki organizacyjne mające siedzibę w kraju, posiadające zdolność nabywania praw i zaciągania zobowiązań we własnym imieniu;
- znajdujące się w kraju oddziały, przedstawicielstwa i przedsiębiorstwa utworzone przez nierezydentów.
- polskie przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne i inne polskie przedstawicielstwa oraz misje specjalne korzystające z immunitetów i przywilejów dyplomatycznych i konsularnych.
Nie rezydentem natomiast ustawowo są:
- osoby fizyczne mające miejsce zamieszkania za granicą, osoby prawne i inne podmioty mające siedzibę za granicą, posiadające zdolność nabywania praw i zaciągania zobowiązań we własnym imieniu;
nie rezydentami są również znajdujące się za granicą oddziały, przedstawicielstwa i przedsiębiorstwa utworzone przez rezydentów;
- obce przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne, misje specjalne i organizacje międzynarodowe oraz inne obce przedstawicielstwa korzystające z immunitetów i przywilejów dyplomatycznych lub konsularnych na mocy umów, ustaw lub powszechnie ustalonych zwyczajów międzynarodowych.
Jeżeli mają Państwo jakiekolwiek pytania proszimy o kontakt.
Carisma Nieruchomości
tel. 58-621-00-31
e-mail: biuro@carisma.pl
Oferta tygodnia
Luksusowe wille w Lugano
Do wynajęcia
W naszej ofercie znajdą Państwo rownież nieruchomosci do wynajęcia położone na wybrzeżu Costa Blanca.
Więcej...
W naszej ofercie znajdą Państwo rownież nieruchomosci do wynajęcia położone na wybrzeżu Costa Blanca.
Więcej...
"Carisma nieruchomości w Europie"
