Nieruchomości w Europie

Do tej pory zasady zakupu i wynikające z tego obowiązki regulowała ustawa „Prawo dewizowe” z 2 grudnia 1994r., z nowelizacją z 18 grudnia 1998r. Jednakże zawierała ona w sobie szereg ograniczeń obrotu dewizowego. 14 sierpnia 2002 roku prezydent Rzeczpospolitej Polskiej podpisał ustawę Prawo Dewizowe z dnia 27 lipca 2002 roku wchodzącą w życie 1 października 2002 roku.

W świetle nowego, obowiązującego dziś Prawa Dewizowego nie tylko istnieje możliwość zakupu nieruchomości za granicą powyżej 50 000 Euro bez zezwolenia NBP, ale również założenie tamże konta bankowego również bez starania się o takie zezwolenie.

Ponadto zezwolenia NBP nie wymaga już dokonywanie przelewów na konta bankowe za granice naszego kraju.

Wszystkie powyższe zmiany w obowiązujących przepisach dotyczą tylko krajów należących do Unii Europejskiej.


Prawo dewizowe, to ogół przepisów prawnych określających zasady obrotu wartościami dewizowymi w danym kraju. Za wartości dewizowe uznaje się: zagraniczne środki płatnicze
( waluty obce ), zagraniczne papiery wartościowe ( czeki, weksle, akredytywy, akcje, obligacje, książeczki oszczędnościowe i in. ) opiewające na waluty obce, złoto lub platynę, a także krajowe środki płatnicze i papiery wartościowe, jeśli podlegają wywozowi lub przywozowi z kraju bądź do kraju.


Wg definicji ustawowej rezydentem są:

- osoby fizyczne mające miejsce zamieszkania w kraju, osoby prawne i inne jednostki organizacyjne mające siedzibę w kraju, posiadające zdolność nabywania praw i zaciągania zobowiązań we własnym imieniu;
- znajdujące się w kraju oddziały, przedstawicielstwa i przedsiębiorstwa utworzone przez nierezydentów.
- polskie przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne i inne polskie przedstawicielstwa oraz misje specjalne korzystające z immunitetów i przywilejów dyplomatycznych i konsularnych.


- osoby fizyczne mające miejsce zamieszkania za granicą, osoby prawne i inne podmioty mające siedzibę za granicą, posiadające zdolność nabywania praw i zaciągania zobowiązań we własnym imieniu; nierezydentami są również znajdujące się za granicą oddziały, przedstawicielstwa i przedsiębiorstwa utworzone przez rezydentów;
- obce przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne, misje specjalne i organizacje międzynarodowe oraz inne obce przedstawicielstwa korzystające z immunitetów i przywilejów dyplomatycznych lub konsularnych na mocy umów, ustaw lub powszechnie ustalonych zwyczajów międzynarodowych.





Podpisanie umowy wstępnej (umowa kupna sprzedaży).

Umowa ta gwarantuje rezerwację obiektu.

Tekst w języku hiszpańskim.

Zaliczka wpłacana przy podpisaniu umowy wstępnej wynosi 3000 €.

W umowie wstępnej zostaje ustalony termin aktu notarialnego i konto, na jakie zostanie dokonana wpłata depozytu – 10% wartości nieruchomości. (Wpłata depozytu jest dokonywana w sytuacji, gdy termin spotkania z notariuszem jest odległy w czasie o ponad miesiąc od daty rezerwacji).


Podpisanie aktu notarialnego

W momencie podpisania aktu notarialnego zostaje wpłacona pozostała część wartości sprzedaży.

Akt notarialny jest podpisywany w języku hiszpańskim. Dla potrzeb klienta zamawiany jest tłumacz.

Przy podpisywaniu aktu notarialnego może być obecny adwokat klienta.

Wszystkie nazwiska osób obecnych przy podpisaniu aktu notarialnego są ujęte w umowie.





Podpisanie umowy wstępnej (umowa kupna sprzedaży).
Umowa podpisywana jest między klientem a firmą budowlaną.

Zaliczka wpłacana przy podpisaniu umowy wynosi 3000 €.

Umowa ta gwarantuje rezerwację obiektu.
W umowie wstępnej ustalany jest termin wpłaty własnego udziału (30-40%) na konto firmy budowlanej.
Termin wizyty u notariusza u celu podpisania aktu notarialnego uzależniony jest od terminu realizacji danej inwestycji i odbioru kluczy.
Kredyt zostaje uruchomiony w momencie odbioru kluczy i podpisania aktu notarialnego.


Pieniądze na zakup nieruchomości nie muszą być przelewane z polskiego banku, mogą pochodzić z innych banków światowych lub mogą zostać wpłacone gotówką.



• Przy zakupie nieruchomości za gotówkę  klient płaci podatek Vat w wysokości 7% wartości nieruchomości (obiekty nowe i używane).
Podatek od nieruchomości około 1%, koszty notarialne  1%

•Przy zakupie nieruchomości  na kredyt klient płaci podatek Vat w wysokości 7% wartości nieruchomości (obiekty nowe i używane).
Podatek od nieruchomości około 1%, koszty notarialno hipoteczne 3%



• Roczny koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii jest niewielki, około 300-500€ za apartament i około 600€ rocznie za domek jednorodzinny (koszty osiedlowe, wspólny basen, podatek od nieruchomości), czyli tyle, ile wynosi roczny czynsz za spółdzielcze, średniej wielkości mieszkanie w bloku w naszym kraju.

W przypadku zainteresowania ofertą, istnieje możliwość podróży do Hiszpanii. Klientów odbiera z lotniska rezydent Hiszpanii ( właściciel firmy Carisma Pan Jacek Szyc lub inny pracownik polskojęzyczny naszego biura partnerskiego). Wedle życzenia klienta zostaje zarezerwowany dom, apartament lub hotel na czas jego pobytu. Cały rekonesans, prezentacja okolicy, wszelkie tłumaczenia, załatwianie formalności kredytowych itd. odbywa się z naszym przedstawicielem.
Przed wyjazdem możemy zarezerwować bilety lotnicze lub przekazać sprawdzoną trasę.





Uwaga!!   Tym z Państwa którzy, zdecydują się na wizytę w Hiszpanii na wybrzeżu Costa Blanca w celu obejrzenia i zakupu nieruchomości Carisma oferuje pobyt w apartamencie GRATIS natomiast w przypadku zakupu zwracamy koszty przelotu dla 2 osób.