Nieruchomości w Europie

M-3 na riwierze

Tygodnik "Wprost", Nr 1137 (12 września 2004)

Tylko 30 euro czynszu płaci miesięcznie właściciel kilkudziesięciometrowego apartamentu przy plaży w Alicante na hiszpańskim Białym Wybrzeżu (Costa Blanca). To trzy, cztery razy mniej, niż w Polsce płaci lokator spółdzielczego mieszkania w bloku z wielkiej płyty! Przy odrobinie szczęścia mieszkanie lub niewielki dom na chorwackiej wyspie można kupić za 400 tys. zł, czyli niewiele drożej niż trzy- lub czteropokojowe nowe mieszkanie w Warszawie.
Nieruchomości na wybrzeżu Morza Śródziemnego są przy tym znacznie lepiej wykończone niż w Polsce. Na przykład hiszpańscy developerzy zawsze oddają nowe osiedla "pod klucz" (z umeblowaną kuchnią, urządzonymi łazienkami, terakotą na podłogach) i dają na mieszkania dziesięcioletnie gwarancje. Wreszcie - nigdzie w Polsce nie znajdziemy miejsca, gdzie przez ponad pół roku temperatura nie spada poniżej 28-30'C. - Co roku około 10 tys. Polaków rozważa zakup domu za granicą, a tysiąc z nich finalizuje transakcje - ocenia Jacek Szyc, prezes gdyńskiej firmy Carisma, pośredniczącej w handlu nieruchomościami na południu Europy. Po 1 maja 2004 r. zainteresowanie ofertą europejskich firm budowlanych i agencji jeszcze w Polsce wzrosło.
Większość naszych rodaków decydujących się na zagraniczną inwestycję wybiera mieszkania i domy w Hiszpanii, Portugalii, Francji, Chorwacji lub we Włoszech. Na południe odlatują w pogoni nie tylko za słońcem, ale i zyskami. W Hiszpanii w ostatniej dekadzie przeciętne ceny metra kwadratowego nieruchomości wzrosły dwukrotnie, a na wybrzeżu niektóre nieruchomości drożeją dwukrotnie w ciągu roku! W Chorwacji od niedawna ceny nieruchomości rosną o 10-15 proc. rocznie.

Wybrzeże Babel

Jeszcze przed kilku laty wśród polskich właścicieli zagranicznych nieruchomości dominowali najbogatsi biznesmeni. Zygmunt Solorz, właściciel telewizji Polsat, swych najważniejszych gości podejmuje na należącej do niego wysepce w Polinezji Francuskiej na Pacyfiku. Szczególną sympatią nasi krezusi darzą francuskie Lazurowe Wybrzeże (Cote d'Azur), choć lata jego świetności już minęły (zaczęło być popularne w latach 50., gdy w Saint-Tropez zamieszkała Brigitte Bardot). Aleksander Gudzowaty, szef Bartimpeksu, przed dekadą kupił za 6 mln USD willę na nadmorskim cyplu w Naval D'Assant. Dziesięć kilometrów dalej skrzydło zamku nabył poznański biznesmen Krzysztof Niezgoda (w hiszpańskiej Marbelli kupił jeszcze willę Las Sirenas o powierzchni 2250 m2). Nie słabnie popyt na rynku nieruchomości w Księstwie Monako, które rezydentom oferuje prestiż i niskie podatki (domy mają tu m.in. Sobiesław Zasada, Ryszard Varisella i Wojciech Fibak).

Na zakup lokum za granicą coraz częściej decydują się przedstawiciele polskiej klasy średniej. Od początku 2003 r. nie potrzebują w tym celu żadnych zezwoleń naszych władz. Polacy zwykle nie inwestują więcej niż 250 tys. euro. Większość wybiera Hiszpanię, która jest trendy dzięki Brytyjczykom, Niemcom, Holendrom i Skandynawom, masowo przeprowadzającym się tam, by założyć firmę albo mieszkać po przejściu na emeryturę. Według Advanced Management Services Group, w ciągu następnych pięciu lat w Hiszpanii kupi dom lub mieszkanie co najmniej 800 tys. obywateli innych państw unii! W Costa Blanca, dzielnicy Alicante, w której mieszka Jacek Szyc, tylko w ostatnich latach powstało około 200 barów i restauracji należących w 90 proc. do obcokrajowców. Nasi rodacy najczęściej nabywają apartamenty w pobliżu plaż, w nowo powstałych osiedlach z własnym basenem, kortami tenisowymi, sklepami. Większość Polaków wybiera przyszłe lokum po dwóch dniach oglądania różnych obiektów i przeważnie kupuje mieszkania jeszcze w budowie (wówczas są tańsze o 10-20 proc.).

Panorama w cenie

Gdybyśmy - wzorem bohaterki powieści Frances Mayes "Pod słońcem Toskanii" - postanowili nagle wysiąść z turystycznego autokaru i kupić od ręki toskańską willę, powinniśmy mieć na koncie przynajmniej milion złotych (tyle kosztuje dom z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, salonem, jadalnią i kuchnią w Castiglione del Lago). Za trzypokojowy apartament z kuchnią (60 m2) i garażem w toskańskiej Citta della Pieve (wymagający wprawdzie niewielkiego remontu) właściciele życzą sobie około 240 tys. zł, czyli tyle ile kosztuje nowe, nieco większe mieszkanie w największych polskich miastach. We Włoszech i we Francji należy raczej liczyć na niespodziewaną okazję, bo średnie ceny nieruchomości są tam nadal dwu-, trzykrotnie wyższe niż w Hiszpanii. Na Lazurowym Wybrzeżu za 270 tys. zł można kupić jedynie odpowiednik naszej kawalerki (na przykład w Lorgues tyle kosztuje mieszkanie o powierzchni 27 m2, za to z urządzeniem i wyposażeniem o wysokim standardzie). Jeśli nabywcy nie zależy na bliskości morza i renomie okolicy, może znaleźć domy we włoskiej Kalabrii (prawie 3 tys. zł za m2)
W rejonie Morza Śródziemnego bezkonkurencyjna pod względem stosunku ceny do jakości pozostaje Hiszpania. Największą sławą cieszy się Wybrzeże Słońca (Costa del Sol), ale ceny są tam wysokie: bez 2,5 mln zł nie ma sensu poszukiwanie domu, a za sześćdziesięciometrowy apartament trzeba zapłacić przynajmniej 800 tys. zł. Dlatego Polacy najczęściej wybierają Costa Blanca, gdzie nieruchomości o identycznym standardzie można kupić o połowę taniej (nowe nieruchomości kosztują od 1000 euro za m2). Apartament o powierzchni 60 m2, położony kilkaset metrów od morza w ładnym kompleksie z basenem, kosztuje na Costa Blanca 350 tys. zł. Bliźniak stojący pół kilometra od morza (80 m2 plus taras o powierzchni 25 m2) kosztuje ponad 600 tys. zł, stumetrowy dom - co najmniej milion złotych. Droższa jest Portugalia, gdzie pośrednicy zwykle oferują cudzoziemcom nieruchomości w regionie Algarve (w roku jest tam przeciętnie 300 bezchmurnych dni!). To miejsce upodobali sobie Brytyjczycy głównie ze względu na obfitość pól golfowych w sąsiedztwie eleganckich willi. W Faro czy Albufeirze można wprawdzie znaleźć apartamenty o powierzchni 73-77 m2 za 360 tys. zł, lecz czasem mieszczą się one w dość obskurnych budynkach.

Biznes na luzie

Jak twierdzą agenci nieruchomości, dla 80 proc. Polaków, którzy kupują domy za granicą, taka nieruchomość to przede wszystkim korzystna inwestycja. Boom na rynku sprawia, że iberyjscy developerzy - na przykład na Costa Blanca albo Costa del Sol - podnoszą co roku ceny przynajmniej o 15 proc. Dlatego doskonałym interesem jest kupno nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem. Tym bardziej że opłaty za utrzymanie domu w Hiszpanii są niewielkie: 300-400 euro rocznie kosztuje czynsz oraz podatek od nieruchomości. Inwestycja, uwzględniając koszt kredytu, zwraca się nawet po pięciu latach! Nastąpi to jeszcze szybciej, jeśli będziemy wynajmowali kupione mieszkanie albo dom (rocznie można "odzyskać" w ten sposób 8 proc. wartości nieruchomości).
Ci, którzy kilka lat temu kupowali w Hiszpanii domy, dziś za te same pieniądze mogą znaleźć jedynie apartamenty. Dlatego rośnie u nas zainteresowanie Chorwacją, która znajduje się nie tylko dwa razy bliżej, ale jest też dwukrotnie tańsza od Półwyspu Iberyjskiego. Mimo że standard chorwackich nieruchomości nie może się równać ze standardem hiszpańskich, ceny w Chorwacji są dla Polaków atrakcyjne: na półwyspie Istria czy na wyspie Krk za 250 tys. zł znajdziemy pięćdziesięciometrowe mieszkanie, a mając 350 tys. zł, możemy już myśleć o niewielkim domu (90-100 m2) z kilkusetmetrową działką.
Coraz więcej Polaków zaczyna spędzać więcej czasu w swoich zagranicznych domach niż w kraju. W Hiszpanii cudzoziemcy posiadający nieruchomości mogą m.in. kupować auta z miejscową rejestracją i je ubezpieczać (polisy są trzykrotnie tańsze niż w Polsce), starać się o status rezydenta i pozwolenie na pracę (procedura trwa około dziewięciu miesięcy). Polacy mogą otwierać bez zezwoleń własne firmy w Hiszpanii i w nich pracować. Wzdłuż wybrzeży Morza Śródziemnego przybywa więc restauracji, wypożyczalni sprzętu wodnego, firm remontowych i agencji nieruchomości prowadzonych przez naszych rodaków. Życie toczy się tu przyjemniej i wolniej niż w Polsce. Dotyczy to i wypoczynku, i prowadzenia biznesu.

Krzysztof Trębski

Słońce na kredyt

Hiszpania
Warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości:
pierwsza wpłata - 30-50 proc. wartości obiektu
zaświadczenie z banku o posiadaniu konta (przetłumaczone na hiszpański)
wykaz osiągniętych dochodów za rok ubiegły lub bieżący (przetłumaczone na hiszpański)
Formalności związane z uzyskaniem kredytu (przy pełnej dokumentacji) trwają około pięciu dni. Oprocentowanie kredytu wynosi 3,5 proc. w skali roku, a kredyt można rozłożyć na raty w okresie od 15 lat do 25 lat. Opłata notarialna i prawna wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Klient otrzymuje akt notarialny; dokonywany jest wpis do księgi wieczystej.

Włochy
Warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości:
pierwsza wpłata 50-60 proc. wartości obiektu
oryginalne zaświadczenie z banku o posiadaniu konta (przetłumaczone na włoski)
wykaz uzyskanych dochodów za trzy lata oraz aktualny bilans (przetłumaczone na włoski)
Formalności związane z uzyskaniem kredytu (przy pełnej dokumentacji) trwają około 14 dni.
Oprocentowanie kredytu wynosi 5,5-7,5 proc. w skali roku, a maksymalny okres spłaty - 10-15 lat.
Koszty ponoszone przy podpisaniu transakcji:
10-procentowy podatek od nieruchomości (podatek rejestrujący)
18-procentowy podatek od gruntu (podatek rejestrujący)
2-3 proc. wartości katastralnej pobiera notariusz
około 500 euro - opłata rejestrująca i znaczki skarbowe
3 proc. wartości nieruchomości dla agencji
+ IVA (VAT) 20 proc. (podatek od prowizji dla agencji)

Francja, Monako
Warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości:
pierwsza wpłata - 50 proc. wartości obiektu
zaświadczenie z banku o posiadaniu konta (przetłumaczone na francuski)
wykaz uzyskanego dochodu za trzy lata oraz aktualny bilans (przetłumaczone na francuski)
Formalności związane z uzyskaniem kredytu (przy pełnej dokumentacji) trwają około 14 dni. Oprocentowanie kredytu wynosi 5,6-6,5 proc. w skali roku, a spłatę można rozłożyć na 15 lat (miesięczna rata nie może przekroczyć jednej trzeciej miesięcznego wynagrodzenia). Opłata notarialna i prawna wynosi 7 proc. wartości nieruchomości, klient otrzymuje akt notarialny i dokonywany jest wpis do księgi wieczystej.

Odlot na południe

Hiszpania
Costa Blanca, Alicante - apartament w dzielnicy Arenales del Sol, z salonem, sypialnią, łazienką, kuchnią (klimatyzacja). Dostęp do osiedlowego basenu, położony 250 m od plaży.
Cena: 459 000 zł
Costa Blanca, Guardamar - nowe apartamenty jedno- i dwupoziomowe z dostępem do basenu, blisko morza i pól golfowych. Apartament o powierzchni 79 m2 (umeblowany, 2 pokoje, 2 sypialnie i łazienka).
Cena: 355 500 zł
Majorka, Capdella - dom o powierzchni 120 m2 (działka 750 m2). Trzy sypialnie, dwie łazienki, kuchnia, tarasy, salon z kominkiem i jadalnią, ogród.
Cena: 1 381 500 zł
Costa Blanca, San Miguel - nowy kompleks apartamentów ze wspólnym basenem i ogrodem. Apartament (62 m2) z dwiema sypialniami, łazienką, salonem z jadalnią, wyposażoną kuchnią, patio, tarasem i małym ogrodem.
Cena: 427 500 zł
Teneryfa, Granadilla - bliźniak o powierzchni 130 m2 do remontu. Trzy sypialnie, obszerna łazienka, wyposażona kuchnia, salon z jadalnią, taras, piwnica.
Cena: 468 000 zł
Costa Blanca, Torrevieja - apartament (90 m2) w kompleksie ze wspólnym basenem, położony przy polu golfowym, 4 km od morza. Trzy sypialnie, łazienka, salon z jadalnią, wyposażona kuchnia, taras na dachu, mały prywatny ogród.
Cena: 666 000 zł
Costa Blanca, Orihuela - penthouse w kompleksie w pobliżu plaży. Dwie sypialnie, łazienka, kuchnia, salon z jadalnią, taras na dachu (powierzchnia mieszkania 72 m2, tarasu - 27 m2). Dostępne ogród i basen, plac zabaw dla dzieci, parking.
Cena: 481 500 zł
Gran Canaria, Puerto Rico - apartament (55 m2) położony w kompleksie z basenem, ogrodem, barem, restauracją i recepcją. Sypialnia, salon, łazienka, kuchnia, taras z widokiem na morze i port.
Cena: 400 500 zł

Portugalia
Algarve, Lagos - apartament (75 m2) z widokiem na morze. Łazienka, trzy sypialnie, kuchnia, salon z patio oraz wspólny taras na dachu. Widok na morze i okolicę.
Cena: 472 500 zł
Algarve, Albufeira - apartament (77 m2) położony 10 minut od centrum miasta Albufeira, niedaleko od plaży. Sypialnia, salon, łazienka, wyposażona kuchnia, meble oraz dostęp do basenu.
Cena: 355 500 zł

Francja
Cote d'Azur, Antibes - apartamenty po remoncie w centrum Antibes, niedaleko plaży. Do wyboru mieszkania o powierzchni od 48 m2 do 148 m2.
Cena OD: 621 000 zł DO 2 160 000 zł
Cote d'Azur, Cannes - apartament (53 m2) w Cannes, na parterze, w kompleksie ze wspólnym basenem i widokiem na morze. Mały prywatny ogródek, hol wejściowy, salon, wyposażona kuchnia, dwie sypialnie, łazienka.
Cena: 594 000 zł
Cote d'Azur, Mougins - dom (100 m2, działka 400 m2), wybudowany w 1990 r., położony około 7 km od morza. Ogrzewany elektrycznie, trzy sypialnie, dwie łazienki, hol wejściowy, salon, wyposażona kuchnia, garderoba, ogródek, taras. W pobliżu basen oraz dwa korty tenisowe.
Cena: 1 507 500 zł

Włochy
Toskania, Radicofani - dom (200 m2, działka 11 800 m2), otoczony ogrodem, parkiem i gajem oliwnym. Trzy sypialnie, salon, wyposażona kuchnia, dwie łazienki, jadalnia, ogrzewanie, garaż.
Cena: 697 500 zł
Toskania, Cetona - odrestaurowany dom (300 m2, działka 30 000 m2) w pobliżu miasteczka Cetona. Siedem sypialni, pięć łazienek, salon z jadalnią i kominkiem, wyposażona kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, taras, garaż.
Cena: 6 367 500 zł
Liguria, San Remo - apartament (60 m2) w kompleksie położonym 800 m od morza. Sypialnia, łazienka, salon, wyposażona kuchnia, taras, garaż, dostęp do wspólnego ogrodu i basenu.
Cena: 550 800 zł

Chorwacja
Wyspa Krk, Krk - apartament o powierzchni 50m2, położony 250 m od plaży.
Cena: 270 000 zł
Wyspa Crikvenica, Crikvenica - dom o powierzchni 210 m2 na działce 600 m2. Położony 3 km od morza.
Cena: 450 000 zł
Dalmacja, Trogir - dwupiętrowy dom w Trogirze, o powierzchni 250 m2 (z tarasem i garażem) na działce 460 m2.
Cena: 630 000 zł
Wyspa Korcula, Cara - niewykończony hotel o powierzchni 625 m2, na działce 600 m2.
Cena: 2 475 000 zł
Wyspa Krk, Porat - apartament (44m2) wybudowany w 2001 r. Sypialnia, salon, łazienka (jest umeblowany). Położony 300 m od morza.
Cena: 225 000 zł

Carisma co roku znajduje chętnych na 100 luksusowych domów i apartamentów
Biznes dla marzyciela. Jacek Szyc najpierw wymyślił sposób na życie, a potem szukał pomysłu jak na to życie zarobić.
Kup mieszkanie za granicą. Pieniądze zwrócą ci się po pięciu latach.
M-3 na riwierze - Tygodnik Wprost, Nr 1137 (12 września 2004)
Gazeta Prawna 2004-08-02